Cùng là sửa nhà, nhưng công trình ở mỗi khu vực sẽ có điều kiện khác nhau. Một căn nhà trong hẻm sâu có thể tốn công vận chuyển vật tư hơn nhà mặt tiền. Một căn hộ chung cư cần đăng ký thi công, đi thang hàng, che chắn hành lang. Một nhà xưởng cần kiểm tra mặt bằng rộng, nền, mái, cửa, điện và đường xe tải ra vào. Một cửa hàng cần làm bảng hiệu phải đo mặt tiền, xem nguồn điện, hướng nhìn và vị trí lắp đặt.
Khảo sát theo khu vực giúp xác định rõ:
Với chống thấm nhà ở, đội kỹ thuật cần xem vị trí thấm thực tế: sân thượng, nhà vệ sinh, tường ngoài, trần nhà, mái tôn, ban công hay cổ ống. Với sửa điện nước, cần kiểm tra đường dây, đường ống, thiết bị, vị trí tường ẩm, áp lực nước hoặc lỗi chập điện. Với xây dựng nhà ở, cần xem đất, nhà liền kề, hẻm, mặt bằng, cao độ nền và hướng thoát nước.
Nếu chỉ báo giá qua điện thoại mà chưa nắm khu vực và hiện trạng, công trình rất dễ phát sinh khi thi công.
Tin Địa Ốc 24h nhận khảo sát và thi công nhiều nhóm dịch vụ liên quan đến nhà ở, công trình dân dụng, cửa hàng, văn phòng và nhà xưởng nhỏ.
Các nhóm chính gồm:
Nhóm này phù hợp với nhà đã xuống cấp, nhà cần sửa nhiều hạng mục hoặc nhà cần cải tạo lại để ở, cho thuê, bán lại hoặc làm mặt bằng kinh doanh.
Các hạng mục thường nhận:
Nhóm này phù hợp với nhà bị thấm, dột, ẩm mốc, bong sơn, loang trần, thấm nhà vệ sinh hoặc mái tôn bị dột.
Các hạng mục thường nhận:
Nhóm này phù hợp với nhà bị chập điện, mất điện cục bộ, nước yếu, rò nước, nghẹt ống, bồn cầu xả chậm hoặc cần đi lại điện nước khi sửa nhà.
Các hạng mục thường nhận:
Nhóm này phù hợp với gia chủ chuẩn bị xây mới, xây nhà để ở, xây phòng trọ, xây nhà cho thuê hoặc cần thi công phần thô, hoàn thiện.
Các hạng mục thường nhận:
Nhóm này phù hợp với nhà mới xây xong phần thô, nhà cũ cần làm mới lại hoặc công trình vừa sửa xong cần sơn, trần, nền, gạch, sàn.
Các hạng mục thường nhận:
Nhóm này thường đi sau khi nhà đã sửa xong, xây xong hoặc mặt bằng cần đưa vào sử dụng.
Các hạng mục thường nhận:
Sửa chữa nhà theo khu vực là nhóm được nhiều chủ nhà quan tâm nhất, vì khi nhà hư, thấm, nứt, dột hoặc xuống cấp, ai cũng muốn có đội đến xem thực tế nhanh và tư vấn đúng hiện trạng.
Với nhà cũ, đội khảo sát thường kiểm tra các phần sau:
Với cải tạo nhà cũ, không phải lúc nào cũng cần đập phá nhiều. Có nhà chỉ cần xử lý thấm, sửa điện nước, sơn lại, lát nền, làm lại toilet và chỉnh nội thất là đã sử dụng tốt hơn. Có nhà cần thay đổi công năng, mở rộng phòng, cải tạo mặt tiền, sửa bếp, làm thêm phòng ngủ hoặc chia lại không gian.
Khi nhận sửa nhà theo từng địa phương, Tin Địa Ốc 24h thường tư vấn theo hướng:
Với sửa nhà trọn gói, việc quan trọng nhất là sắp xếp đúng thứ tự. Thường phải xử lý phần đục phá, điện nước, chống thấm, nền, trần trước rồi mới đến sơn, gạch, thiết bị, nội thất và vệ sinh bàn giao.
Chống thấm nhà ở cần khảo sát trực tiếp vì vết thấm nhìn thấy trong nhà chưa chắc là nơi nước đi vào. Trần bị loang có thể do sân thượng, nhà vệ sinh tầng trên, mái tôn, cổ ống hoặc đường nước. Tường bị mốc có thể do mưa tạt, tường giáp ranh, ống nước rò hoặc nền ẩm.
Khi nhận chống thấm theo khu vực, đội kỹ thuật thường kiểm tra:
Các vị trí thường xử lý gồm:
Với chống thấm, không nên chỉ sơn lại cho đẹp. Nếu chưa xử lý đúng nguyên nhân, lớp sơn mới sẽ tiếp tục bong, phồng hoặc mốc sau một thời gian.
Sửa điện nước dân dụng là hạng mục cần xử lý cẩn thận vì liên quan đến an toàn và sinh hoạt hằng ngày. Một lỗi nhỏ như ổ cắm nóng, aptomat hay nhảy, nước yếu, bồn cầu rút chậm hoặc tường ẩm có thể là dấu hiệu của vấn đề lớn hơn bên trong.
Các lỗi thường nhận xử lý:
Khi sửa điện nước, đội kỹ thuật cần kiểm tra nguyên nhân trước. Không nên nối dây tạm, bịt ống tạm hoặc thông nghẹt tạm nếu lỗi nằm ở đường ống chính, hầm cầu, thông hơi hoặc hệ thống điện quá tải.
Với xây dựng nhà ở, khảo sát khu đất là bước bắt buộc. Một công trình xây nhà cần xem nhiều yếu tố hơn sửa nhà nhỏ lẻ: diện tích, nền đất, đường vào, nhà bên cạnh, cao độ nền, thoát nước, hướng nắng, hướng gió, nhu cầu sử dụng và ngân sách.
Tin Địa Ốc 24h có thể tư vấn các nhóm công trình:
Trước khi báo giá xây nhà, cần biết rõ:
Với xây nhà, không nên chỉ nhìn đơn giá theo mét vuông. Đơn giá còn phụ thuộc móng, số tầng, vật tư, mức hoàn thiện, điều kiện thi công và phạm vi công việc.
Thi công hoàn thiện nhà thường được thực hiện sau phần thô hoặc sau khi sửa chữa, chống thấm, điện nước xong. Đây là phần giúp nhà sạch, đẹp và đưa vào sử dụng.
Các hạng mục thường nhận:
Trước khi hoàn thiện, cần kiểm tra lại phần nền tảng. Nếu tường còn thấm, mái còn dột, đường nước còn rò hoặc điện chưa ổn, không nên vội sơn, lát gạch hay đóng trần. Làm đẹp bên ngoài khi phần bên trong chưa ổn sẽ khiến công trình nhanh hư lại.
Thi công nội thất đồ gỗ cần đo đạc thực tế trước khi sản xuất. Mỗi căn nhà có kích thước tường, trần, sàn, ổ cắm, đường nước, cửa, góc cột và thiết bị khác nhau. Nếu làm theo kích thước ước lượng, tủ bếp, tủ quần áo, kệ tivi hoặc bàn quầy rất dễ bị lệch khi lắp.
Các hạng mục thường nhận:
Với tủ bếp, cần tính kỹ vị trí chậu rửa, bếp nấu, hút mùi, tủ lạnh, máy lọc nước, ổ cắm và đường nước. Với tủ áo, cần tính chiều cao trần, độ sâu tủ, cánh mở, ngăn treo, ngăn xếp và khả năng chống ẩm ở tường phía sau.
Cơ khí sắt inox nhôm kính thường liên quan đến cửa, lan can, cầu thang, mái che, khung bảo vệ, vách kính, cửa nhôm kính và kính cường lực. Đây là nhóm hạng mục cần đo đạc kỹ và chọn vật liệu phù hợp để đảm bảo an toàn.
Các hạng mục thường nhận:
Với lan can, cầu thang, mái che, cửa lớn, không nên chọn vật liệu quá mỏng chỉ để giảm giá. Những hạng mục này cần chắc, đúng kích thước, đúng liên kết và phù hợp vị trí trong nhà hay ngoài trời.
Thi công bảng hiệu quảng cáo thường dành cho cửa hàng, công ty, văn phòng, quán ăn, quán cafe, spa, salon, showroom, nhà xưởng hoặc mặt bằng kinh doanh.
Các hạng mục thường nhận:
Khi làm bảng hiệu, cần khảo sát mặt tiền, đo kích thước, xem nguồn điện, hướng nhìn từ ngoài đường, vị trí lắp đặt và tình trạng khung/tường. Một bảng hiệu tốt phải dễ đọc, khung chắc, điện đèn an toàn, màu sắc phù hợp và không quá rối thông tin.
Nhiều chủ nhà vẫn quen gọi địa phương theo tên cũ, nhất là khi tìm thợ sửa nhà, chống thấm, điện nước, xây dựng hoặc nội thất. Đây là điều rất bình thường vì tên địa phương quen thuộc đã được dùng trong sinh hoạt, giấy tờ cũ, địa chỉ giao hàng, bản đồ, cách nói hằng ngày và thói quen tìm kiếm của người dân.
Khi liên hệ Tin Địa Ốc 24h, chủ nhà có thể gửi địa chỉ theo cách mình đang dùng quen thuộc. Đội tư vấn sẽ xác nhận lại vị trí công trình bằng địa chỉ cụ thể, định vị hoặc khu vực gần nhất.
Ví dụ, khi yêu cầu khảo sát, chủ nhà nên gửi:
Sau đó, đội kỹ thuật sẽ đối chiếu lại vị trí thực tế để sắp xếp khảo sát và tư vấn đúng khu vực. Việc dùng tên cũ hay tên hiện nay không quan trọng bằng địa chỉ rõ ràng, vị trí chính xác và hình ảnh hiện trạng công trình.
Trong các bài viết theo tỉnh thành, Tin Địa Ốc 24h sẽ sử dụng tên địa phương quen thuộc để chủ nhà dễ tìm, đồng thời giải thích thêm phạm vi khảo sát theo địa chỉ thực tế. Cách làm này giúp người đọc không bị rối khi tên địa phương thay đổi hoặc khi một khu vực đã được sắp xếp lại về mặt hành chính.
Để báo giá sát và tránh phát sinh, Tin Địa Ốc 24h thường làm theo quy trình rõ ràng.
Chủ nhà gửi địa chỉ, hình ảnh hiện trạng và hạng mục cần làm. Nếu chưa biết chính xác cần sửa gì, có thể mô tả dấu hiệu đang gặp như tường bị thấm, mái dột, nước yếu, điện chập, nền hư, nhà vệ sinh có mùi hoặc muốn cải tạo lại toàn bộ.
Thông tin nên chuẩn bị:
Dựa trên thông tin ban đầu, đội tư vấn sẽ xác định hạng mục nào có thể báo sơ bộ, hạng mục nào cần khảo sát thực tế. Với lỗi nhỏ như thay thiết bị, sửa điểm đơn giản, có thể tư vấn nhanh hơn. Với công trình liên quan đến thấm, điện nước âm tường, cải tạo nhà, xây nhà, nội thất, cơ khí hoặc bảng hiệu, nên khảo sát trực tiếp.
Đội kỹ thuật đến công trình để kiểm tra hiện trạng. Tùy hạng mục, sẽ đo đạc, xem vị trí thấm, đường điện nước, nền, tường, mái, cửa, mặt tiền, khu vực lắp đặt hoặc mặt bằng thi công.
Khảo sát giúp xác định:
Sau khảo sát, đội kỹ thuật sẽ tư vấn phương án phù hợp. Có thể có nhiều mức phương án: sửa tiết kiệm, sửa vừa đủ dùng, sửa bền hơn hoặc cải tạo tổng thể. Với nhà cũ, nên nói rõ phần nào bắt buộc, phần nào nên làm kèm, phần nào chưa cần làm ngay.
Báo giá cần thể hiện rõ:
Với công trình nhiều hạng mục, báo giá nên tách từng phần để chủ nhà dễ kiểm soát.
Sau khi thống nhất, đội thi công sắp xếp nhân sự, vật tư, thời gian và thứ tự làm việc. Khi hoàn thành, cần kiểm tra lại điện, nước, chống thấm, thoát sàn, sơn, gạch, cửa, thiết bị, nội thất hoặc bảng hiệu tùy hạng mục. Sau đó vệ sinh khu vực thi công và bàn giao.
Đội gần nhà có lợi thế về thời gian, nhưng chưa chắc phù hợp với hạng mục khó. Với chống thấm, điện nước âm tường, cải tạo nhà cũ, xây dựng nhà ở, nội thất đồ gỗ, cơ khí hay bảng hiệu, kinh nghiệm xử lý thực tế vẫn là yếu tố quan trọng.
Một đội làm nghiêm túc sẽ hỏi kỹ hiện trạng, đến xem công trình nếu cần, đo đạc cẩn thận và nói rõ rủi ro. Nếu chưa xem nhà đã chốt giá rất thấp, chủ nhà nên hỏi kỹ phạm vi công việc để tránh phát sinh.
Dù thi công ở khu vực nào, báo giá cũng nên rõ hạng mục, vật tư, khối lượng, nhân công, tiến độ và bảo hành. Không nên chốt một số tiền chung chung cho công trình có nhiều việc khác nhau.
Nếu có thể, nên xem hình ảnh hoặc bài viết về công trình đã thi công tương tự. Ví dụ muốn chống thấm sân thượng thì xem công trình chống thấm sân thượng. Muốn sửa nhà cấp 4 thì xem công trình sửa nhà cấp 4. Muốn làm tủ bếp thì xem công trình nội thất bếp.
Một số công trình có thể phát sinh vì nhà trong hẻm nhỏ, chung cư hạn chế giờ thi công, phải vận chuyển vật tư xa, thiếu chỗ tập kết, nhà đang ở có nhiều đồ đạc hoặc công trình cần làm gấp. Những phần này nên được nói rõ trước khi bắt đầu.
Nếu chủ nhà đang cần sửa chữa nhà, cải tạo nhà cũ, chống thấm, sửa điện nước, xây dựng nhà ở, thi công hoàn thiện nhà, thi công nội thất đồ gỗ, cơ khí inox nhôm kính hoặc thi công bảng hiệu quảng cáo tại khu vực mình sinh sống, nên gửi trước địa chỉ, hình ảnh hiện trạng và hạng mục cần làm.
Tin Địa Ốc 24h có thể tư vấn sơ bộ, sắp xếp khảo sát theo khu vực, kiểm tra hiện trạng công trình và báo giá rõ ràng theo từng phần. Làm kỹ từ bước khảo sát sẽ giúp chủ nhà biết nên làm gì trước, chi phí nằm ở đâu và cách thi công nào phù hợp với công trình của mình.