Xây dựng nhà ở là việc lớn, liên quan đến thiết kế, kết cấu, vật tư, nhân công, tiến độ, pháp lý và chi phí lâu dài. Với gia chủ xây nhà lần đầu, nếu không có người theo sát công trình, việc tự gọi từng đội thợ riêng cho móng, phần thô, điện nước, sơn, thạch cao, cửa, nội thất rất dễ bị rối, phát sinh hoặc làm sai thứ tự.
Dịch vụ xây dựng nhà ở trọn gói phù hợp khi chủ nhà muốn có một đầu mối chịu trách nhiệm từ khảo sát, tư vấn phương án, lập dự toán, thi công phần thô đến hoàn thiện. Cách này giúp dễ kiểm soát tiến độ, chất lượng và chi phí hơn so với tự điều phối quá nhiều đội thợ riêng lẻ.
Gia chủ nên cân nhắc xây nhà trọn gói trong các trường hợp:
- Chuẩn bị xây nhà mới trên đất có sẵn.
- Muốn xây nhà cấp 4, nhà phố, nhà 2 tầng, nhà 3 tầng.
- Cần xây nhà để ở lâu dài cho gia đình.
- Cần xây phòng trọ, căn hộ dịch vụ, nhà cho thuê.
- Muốn có bản vẽ, dự toán, tiến độ và vật tư rõ ràng.
- Không có nhiều thời gian theo công trình mỗi ngày.
- Cần đội thi công có thể làm từ phần thô đến hoàn thiện.
- Muốn hạn chế tình trạng mỗi đội làm một kiểu, khó kiểm soát.
- Cần tư vấn phương án xây phù hợp ngân sách.
Một căn nhà xây tốt không chỉ nhìn đẹp khi bàn giao. Quan trọng hơn là nền móng, kết cấu, chống thấm, điện nước, thông gió, ánh sáng, thoát nước và vật tư hoàn thiện phải được tính đúng ngay từ đầu. Nếu phần bên trong làm ẩu, sau vài năm sử dụng nhà rất dễ bị thấm, nứt, nóng, bí, hư điện nước hoặc xuống cấp nhanh.
Dịch vụ xây dựng nhà ở gồm những hạng mục nào?
Một gói dịch vụ xây dựng nhà thường gồm nhiều phần, từ chuẩn bị hồ sơ đến thi công thực tế. Tùy nhu cầu, gia chủ có thể chọn xây phần thô, xây trọn gói hoặc chỉ thuê một số hạng mục riêng.
Khảo sát hiện trạng đất và nhu cầu xây nhà
Trước khi lên phương án, cần khảo sát lô đất, đường vào, hiện trạng nền, khu vực xung quanh, hướng thoát nước, nhà liền kề, hẻm vận chuyển vật tư và nhu cầu sử dụng của gia đình.
Khảo sát ban đầu giúp xác định:
- Diện tích đất và diện tích dự kiến xây.
- Số tầng, số phòng, công năng sử dụng.
- Nhu cầu để ở, cho thuê hay kết hợp kinh doanh.
- Điều kiện thi công trong hẻm, mặt tiền, khu dân cư.
- Khả năng tập kết vật tư.
- Hiện trạng nhà bên cạnh nếu xây sát vách.
- Hướng nắng, hướng gió, thoát nước.
- Ngân sách dự kiến.
Với xây dựng nhà ở, bước khảo sát không nên làm qua loa. Một lô đất trong hẻm nhỏ, nền yếu, sát nhà cũ hoặc khó vận chuyển vật tư sẽ có phương án thi công khác với đất mặt tiền rộng.
Thiết kế xây dựng nhà ở
Thiết kế xây dựng giúp gia chủ hình dung trước bố trí không gian, mặt bằng, mặt đứng, kết cấu và hệ thống kỹ thuật. Với nhà nhỏ, nhà phố hẹp hoặc nhà nhiều tầng, bản vẽ càng quan trọng vì chỉ cần bố trí sai cầu thang, giếng trời, bếp, nhà vệ sinh là sinh hoạt sẽ bất tiện lâu dài.
Thiết kế thường gồm:
- Bố trí mặt bằng công năng.
- Mặt đứng, mặt cắt.
- Bản vẽ kết cấu.
- Bản vẽ điện nước.
- Bản vẽ hoàn thiện cơ bản.
- Dự toán khối lượng thi công.
- Gợi ý vật liệu và phong cách hoàn thiện.
Không phải nhà nào cũng cần thiết kế cầu kỳ, nhưng nhà ở lâu dài nên có bản vẽ rõ. Làm theo cảm tính ngoài công trường rất dễ phát sinh, thay đổi nhiều lần và khó kiểm soát chi phí.
Xin phép xây dựng
Với nhiều công trình nhà ở riêng lẻ, gia chủ cần chuẩn bị hồ sơ xin phép xây dựng trước khi thi công. Phần này tùy khu vực, loại đất, quy mô công trình và quy định địa phương.
Thông thường cần kiểm tra:
- Giấy tờ quyền sử dụng đất.
- Mật độ xây dựng.
- Số tầng được phép xây.
- Chỉ giới xây dựng.
- Khoảng lùi nếu có.
- Quy định về chiều cao.
- Hồ sơ bản vẽ xin phép.
Nếu xây không đúng giấy phép, công trình có thể bị yêu cầu điều chỉnh, tạm dừng hoặc xử lý theo quy định. Vì vậy, với xây dựng nhà ở trọn gói, phần pháp lý nên được kiểm tra trước khi khởi công.
Thi công phần thô
Xây nhà phần thô là phần khung xương của căn nhà. Đây là giai đoạn rất quan trọng, quyết định độ bền, khả năng chịu lực và chất lượng tổng thể công trình.
Phần thô thường gồm:
- Chuẩn bị mặt bằng.
- Đào móng, ép cọc nếu cần.
- Thi công móng.
- Thi công cột, dầm, sàn.
- Xây tường.
- Tô trát.
- Cầu thang bê tông.
- Hệ thống điện nước âm tường, âm sàn cơ bản.
- Chống thấm các khu vực cần thiết.
- Cán nền, tạo dốc ban công, sân thượng, nhà vệ sinh.
Phần thô phải làm chắc và đúng kỹ thuật. Nếu móng, cột, dầm, sàn, tường, điện nước âm tường hoặc chống thấm làm sai, sau này sửa lại rất tốn kém.
Thi công hoàn thiện nhà
Sau phần thô là phần hoàn thiện. Đây là phần gia chủ nhìn thấy mỗi ngày, nhưng vẫn phải làm đúng thứ tự để không hư lại.
Hạng mục hoàn thiện thường gồm:
- Chống thấm sân thượng, nhà vệ sinh, ban công.
- Ốp lát gạch nền, gạch tường.
- Sơn nước nội thất, ngoại thất.
- Thi công trần thạch cao.
- Lắp cửa, lan can, cầu thang.
- Lắp thiết bị điện, đèn, công tắc, ổ cắm.
- Lắp thiết bị vệ sinh.
- Thi công tủ bếp, đồ gỗ, nội thất nếu có.
- Vệ sinh công trình và bàn giao.
Phần hoàn thiện cần phối hợp chặt giữa đội điện nước, sơn, gạch, thạch cao, cửa, nội thất. Nếu làm sai thứ tự, rất dễ bị đục phá lại hoặc làm hư phần đã hoàn thiện.
Bàn giao và bảo hành
Trước khi bàn giao, cần kiểm tra toàn bộ công trình: điện, nước, thoát sàn, chống thấm, cửa, sơn, gạch, trần, thiết bị vệ sinh, mái, sân thượng, ban công. Những lỗi nhỏ nên xử lý trước khi gia chủ dọn vào ở.
Bảo hành nên ghi rõ từng hạng mục như kết cấu, chống thấm, điện nước, sơn, thiết bị lắp đặt và phần hoàn thiện. Bảo hành rõ ràng giúp gia chủ yên tâm hơn sau khi nhận nhà.
Các loại công trình nhà ở thường nhận thi công
Xây nhà cấp 4
Xây nhà cấp 4 phù hợp với gia đình muốn không gian ở gọn, chi phí vừa phải, thời gian thi công nhanh hơn nhà nhiều tầng. Nhà cấp 4 có thể làm mái tôn, mái bằng, mái thái hoặc kết hợp gác lửng tùy diện tích đất và nhu cầu sử dụng.
Khi xây nhà cấp 4, cần chú ý:
- Móng phù hợp nền đất.
- Chống nóng cho mái.
- Chống thấm chân tường, nhà vệ sinh, sân sau.
- Bố trí phòng ngủ, bếp, toilet hợp lý.
- Lấy sáng và thông gió tốt.
- Dự trù khả năng nâng cấp sau này nếu cần.
Nhà cấp 4 nếu thiết kế khéo vẫn có thể ở rất thoải mái. Không nên chỉ làm theo mẫu có sẵn mà bỏ qua hướng nắng, gió, thói quen sinh hoạt và nhu cầu thật của gia đình.
Xây nhà phố
Xây nhà phố thường gặp ở khu đô thị, mặt tiền đường, hẻm nhỏ hoặc khu dân cư đông. Đặc điểm của nhà phố là chiều ngang thường hẹp, chiều sâu dài, hai bên sát nhà hàng xóm, dễ bị thiếu sáng và thiếu gió nếu bố trí không tốt.
Khi xây nhà phố, cần chú ý:
- Thiết kế giếng trời, khoảng thông tầng nếu cần.
- Bố trí cầu thang không chiếm quá nhiều diện tích.
- Tính toán chỗ để xe, phòng khách, bếp, phòng ngủ.
- Chống thấm tường giáp ranh.
- Thoát nước sân thượng, ban công, mái.
- Che chắn công trình để không ảnh hưởng nhà bên cạnh.
- Vận chuyển vật tư trong hẻm nhỏ.
Với xây nhà phố trọn gói, phần tổ chức thi công rất quan trọng. Nhà trong hẻm, sát vách, khu dân cư đông cần làm gọn, an toàn và giữ vệ sinh công trình.
Xây nhà 2 tầng
Xây nhà 2 tầng phù hợp với gia đình cần thêm phòng ngủ, phòng làm việc, phòng thờ hoặc không gian sinh hoạt riêng. So với nhà cấp 4, nhà 2 tầng cần tính kỹ kết cấu, cầu thang, vị trí nhà vệ sinh, ánh sáng và thông gió.
Các điểm nên tính từ đầu:
- Móng và kết cấu có đủ cho số tầng.
- Vị trí cầu thang thuận tiện.
- Nhà vệ sinh tầng trên không gây thấm xuống dưới.
- Ban công và sân thượng thoát nước tốt.
- Phòng ngủ có đủ ánh sáng và thông gió.
- Điện nước chia tầng rõ ràng.
Nhà 2 tầng nếu làm thiếu thông gió sẽ dễ nóng và bí, nhất là nhà phố hẹp. Vì vậy không nên chỉ tập trung vào số phòng mà bỏ qua chất lượng không gian ở.
Xây nhà 3 tầng
Xây nhà 3 tầng thường phù hợp với nhà phố, gia đình đông người hoặc nhà kết hợp kinh doanh. Công trình nhiều tầng cần kiểm soát kỹ kết cấu, tiến độ, an toàn lao động, chống thấm và hệ thống điện nước theo trục đứng.
Khi xây nhà 3 tầng, cần chú ý:
- Kết cấu móng, cột, dầm, sàn.
- Vị trí hộp kỹ thuật điện nước.
- Chống thấm nhà vệ sinh các tầng.
- Thoát nước mái, sân thượng.
- Lan can, cầu thang, ban công an toàn.
- Chống nóng tầng trên cùng.
- Tối ưu ánh sáng cho các tầng giữa.
Với nhà nhiều tầng, một lỗi nhỏ ở đường nước hoặc chống thấm có thể ảnh hưởng xuống nhiều tầng bên dưới. Vì vậy các khu vực ẩm ướt phải được làm kỹ.
Xây phòng trọ, căn hộ dịch vụ, nhà cho thuê
Xây phòng trọ, xây căn hộ dịch vụ hoặc xây nhà cho thuê có cách tính khác với nhà ở gia đình. Mục tiêu không chỉ là đẹp, mà còn phải bền, dễ bảo trì, tối ưu diện tích và phù hợp chi phí đầu tư.
Cần chú ý:
- Số phòng hợp lý với diện tích đất.
- Lối đi, cầu thang, hành lang thông thoáng.
- Điện nước tách riêng từng phòng nếu cần.
- Nhà vệ sinh bền, dễ sửa.
- Vật tư hoàn thiện vừa ngân sách nhưng chịu sử dụng nhiều.
- Chống thấm tốt để tránh hư hỏng khi khai thác.
- An toàn điện, thoát hiểm, thông gió.
- Không gian dễ vệ sinh, dễ cho thuê.
Với nhà cho thuê, không nên dùng vật tư quá rẻ ở các phần khó sửa như ống nước âm tường, dây điện, chống thấm nhà vệ sinh. Hư những phần này sẽ làm mất thời gian sửa và ảnh hưởng người thuê.
Xây biệt thự, nhà vườn
Xây biệt thự hoặc nhà vườn thường chú trọng không gian sống, sân vườn, ánh sáng, thông gió, vật liệu hoàn thiện và tính thẩm mỹ. Loại công trình này cần phối hợp tốt giữa kiến trúc, kết cấu, nội thất, cảnh quan và hệ thống kỹ thuật.
Cần chú ý:
- Bố trí không gian mở.
- Kết nối trong nhà và sân vườn.
- Chống thấm mái, ban công, sân ngoài trời.
- Thoát nước sân vườn.
- Chọn vật liệu phù hợp thời tiết.
- Thi công hoàn thiện kỹ, ít lỗi bề mặt.
Quy trình xây dựng nhà ở từ khảo sát đến bàn giao
Một quy trình xây dựng nhà ở rõ ràng giúp gia chủ kiểm soát được công việc, không bị động trong từng giai đoạn.
Bước 1: Trao đổi nhu cầu và ngân sách
Gia chủ cần xác định xây nhà để ở, cho thuê, kinh doanh hay kết hợp nhiều mục đích. Cần bao nhiêu phòng ngủ, số tầng, chỗ để xe, phòng thờ, sân phơi, ban công, bếp, nhà vệ sinh và ngân sách dự kiến.
Ở bước này, đơn vị thi công nên tư vấn thẳng: ngân sách đó phù hợp với phương án nào, có cần giảm diện tích, giảm mức hoàn thiện hay chia giai đoạn hay không.
Bước 2: Khảo sát đất và hiện trạng xung quanh
Đội kỹ thuật kiểm tra diện tích, vị trí, đường vào, nền đất, công trình kế bên, cao độ nền, hướng thoát nước và điều kiện thi công. Nếu xây trên đất có nhà cũ, cần tính thêm tháo dỡ, vận chuyển xà bần, kiểm tra nhà liền kề.
Bước 3: Lên phương án mặt bằng
Mặt bằng công năng là phần rất quan trọng. Một căn nhà đẹp nhưng bố trí bất tiện sẽ gây khó chịu khi ở lâu dài. Cần tính kỹ vị trí cầu thang, bếp, toilet, phòng ngủ, giếng trời, cửa sổ, khu giặt phơi và lối đi.
Bước 4: Thiết kế và lập dự toán
Sau khi chốt phương án, tiến hành bản vẽ và dự toán. Dự toán nên chia rõ phần thô, phần hoàn thiện, vật tư chính, vật tư phụ, nhân công, hạng mục chưa bao gồm. Gia chủ cần đọc kỹ để tránh hiểu nhầm.
Bước 5: Chuẩn bị giấy phép và hợp đồng
Trước khi thi công, cần hoàn tất các giấy tờ cần thiết và ký hợp đồng. Hợp đồng nên có phạm vi công việc, tiến độ, vật tư, thanh toán, bảo hành, trách nhiệm hai bên và cách xử lý phát sinh.
Bước 6: Chuẩn bị mặt bằng
Nếu có nhà cũ, cần tháo dỡ an toàn. Nếu đất trống, cần dọn mặt bằng, định vị công trình, chuẩn bị điện nước tạm, che chắn và khu vực tập kết vật tư.
Bước 7: Thi công móng và phần thô
Giai đoạn này gồm móng, cột, dầm, sàn, tường, cầu thang, mái, điện nước âm tường, chống thấm cơ bản. Đây là phần cần giám sát kỹ vì ảnh hưởng đến độ bền của căn nhà.
Bước 8: Thi công hoàn thiện
Hoàn thiện gồm sơn, gạch, trần, cửa, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện, lan can, cầu thang, mặt tiền, sân thượng, nội thất cơ bản nếu có. Thứ tự hoàn thiện phải được sắp xếp để hạn chế làm hư phần đã xong.
Bước 9: Kiểm tra, vệ sinh và bàn giao
Trước khi bàn giao, cần kiểm tra vận hành điện nước, thoát sàn, chống thấm, cửa, khóa, đèn, thiết bị vệ sinh, lớp sơn, gạch ốp lát và các chi tiết hoàn thiện. Sau đó vệ sinh công trình, bàn giao hồ sơ, chìa khóa, thông tin bảo hành.
Xây nhà trọn gói và xây nhà phần thô khác nhau thế nào?
Nhiều gia chủ dễ nhầm giữa xây nhà trọn gói và xây nhà phần thô. Hai hình thức này khác nhau về phạm vi công việc, trách nhiệm và cách kiểm soát chi phí.
Xây nhà phần thô
Xây nhà phần thô thường gồm phần kết cấu, xây tô và một phần hệ thống kỹ thuật âm tường. Sau khi phần thô xong, gia chủ sẽ tự thuê các đội hoàn thiện như sơn, gạch, trần, cửa, thiết bị vệ sinh, nội thất.
Ưu điểm:
- Gia chủ chủ động chọn vật tư hoàn thiện.
- Có thể chia nhỏ chi phí theo từng giai đoạn.
- Phù hợp nếu gia chủ có thời gian theo công trình.
Nhược điểm:
- Phải tự điều phối nhiều đội thợ.
- Dễ phát sinh nếu thiếu kinh nghiệm.
- Các đội dễ chồng chéo trách nhiệm.
- Tiến độ có thể kéo dài nếu không sắp xếp tốt.
Xây nhà trọn gói
Xây nhà trọn gói là đơn vị thi công nhận từ phần thô đến hoàn thiện theo phạm vi đã thống nhất. Gia chủ có thể chọn mức vật tư, phong cách hoàn thiện và kiểm soát qua hợp đồng, bảng vật tư, tiến độ.
Ưu điểm:
- Một đầu mối chịu trách nhiệm.
- Dễ kiểm soát tiến độ.
- Hạn chế xung đột giữa các đội.
- Dự toán tổng thể rõ hơn.
- Phù hợp với người ít thời gian theo công trình.
Nhược điểm:
- Cần chọn đơn vị uy tín.
- Phải chốt vật tư rõ từ đầu.
- Nếu hợp đồng mơ hồ sẽ dễ phát sinh hoặc dùng vật tư không đúng kỳ vọng.
Cách chọn phụ thuộc vào thời gian, kinh nghiệm và mức độ muốn tự kiểm soát của gia chủ. Nếu có người rành xây dựng theo sát, xây phần thô rồi tự hoàn thiện có thể phù hợp. Nếu muốn gọn, rõ trách nhiệm và ít phải điều phối, xây nhà trọn gói là lựa chọn đáng cân nhắc.
Những phần quan trọng khi thi công nhà ở
Móng nhà
Móng là phần chịu lực chính. Loại móng phụ thuộc vào nền đất, quy mô nhà, số tầng và hiện trạng xung quanh. Không nên tiết kiệm sai chỗ ở phần móng, vì lỗi móng rất khó sửa sau này.
Kết cấu cột, dầm, sàn
Cột, dầm, sàn cần thi công đúng bản vẽ, đúng thép, đúng bê tông, đúng quy trình. Không nên tự ý thay đổi kết cấu ngoài công trường nếu chưa có người có chuyên môn kiểm tra.
Tường xây và tô trát
Tường xây phải thẳng, chắc, mạch vữa đủ. Tô trát cần phẳng, bám chắc, không bộp. Tường yếu hoặc tô trát kém sẽ làm lớp sơn, gạch, nội thất sau này bị ảnh hưởng.
Điện nước âm tường
Điện nước âm tường phải làm trước khi hoàn thiện. Cần bố trí đủ ổ cắm, công tắc, đèn, đường nước, đường thoát theo nhu cầu sử dụng thật. Vị trí hộp kỹ thuật, đường ống, dây điện nên được chụp lại trước khi đóng kín.
Chống thấm
Chống thấm nhà ở cần làm kỹ ở sân thượng, nhà vệ sinh, ban công, mái, tường ngoài, cổ ống và hộp kỹ thuật. Đây là phần nhiều công trình bị lỗi nhất sau khi sử dụng. Nếu chống thấm làm ẩu, nhà mới cũng có thể thấm chỉ sau một mùa mưa.
Thoát nước
Thoát nước mưa, thoát nước nhà vệ sinh, thoát nước bếp, sân thượng, ban công phải được tính từ đầu. Nước đọng lâu sẽ gây thấm, rêu mốc, mùi hôi và hư vật liệu hoàn thiện.
Thông gió và ánh sáng
Nhà ở không chỉ cần đủ phòng. Nhà phải có ánh sáng và thông gió tốt thì ở mới dễ chịu. Nhà phố hẹp càng cần tính giếng trời, cửa lấy gió, thông tầng hoặc khoảng thoáng phù hợp.
Vật tư hoàn thiện
Vật tư hoàn thiện nên chọn theo nhu cầu sử dụng và ngân sách. Không cần lúc nào cũng chọn loại đắt nhất, nhưng những phần dùng lâu dài như gạch, sơn, thiết bị vệ sinh, dây điện, ống nước, chống thấm không nên chọn quá rẻ.
Bảng giá xây dựng nhà ở phụ thuộc vào yếu tố nào?
Bảng giá xây nhà không nên nhìn chỉ theo một con số chung. Cùng một diện tích nhưng nhà cấp 4, nhà phố 3 tầng, nhà trong hẻm nhỏ, nhà mặt tiền, nhà cho thuê, nhà hoàn thiện cơ bản hay hoàn thiện khá sẽ có chi phí khác nhau.
Các yếu tố ảnh hưởng đến báo giá xây nhà gồm:
Diện tích xây dựng
Diện tích càng lớn thì tổng chi phí càng cao, nhưng đơn giá có thể thay đổi tùy quy mô và mức độ phức tạp. Khi tính diện tích, cần tính cả móng, sàn, mái, ban công, sân thượng, tum, mái che nếu có.
Quy mô công trình
Nhà cấp 4, nhà 2 tầng, nhà 3 tầng, nhà phố hẹp, biệt thự, phòng trọ, nhà cho thuê đều có mức độ thi công khác nhau. Công trình càng nhiều chi tiết, càng nhiều tầng, càng yêu cầu kỹ thuật thì chi phí càng khác.
Loại móng và nền đất
Nền đất yếu, cần ép cọc hoặc xử lý móng đặc biệt sẽ tốn chi phí hơn nền đất tốt. Phần móng không nên cắt giảm thiếu an toàn.
Mức vật tư
Vật tư phần thô và hoàn thiện có nhiều cấp độ. Xi măng, thép, gạch, cát, đá, dây điện, ống nước, sơn, gạch lát, thiết bị vệ sinh, cửa, trần, đèn đều ảnh hưởng đến giá.
Điều kiện thi công
Nhà trong hẻm nhỏ, khó vận chuyển vật tư, không có chỗ tập kết, phải che chắn kỹ, khu dân cư đông hoặc thời gian thi công bị hạn chế sẽ tốn công hơn nhà mặt tiền rộng.
Mức độ hoàn thiện
Hoàn thiện cơ bản khác với hoàn thiện khá hoặc cao cấp. Sơn, gạch, cửa, cầu thang, lan can, thiết bị vệ sinh, bếp, tủ, trần, đèn, mặt tiền đều có nhiều mức giá.
Phạm vi hợp đồng
Cần xem báo giá đã bao gồm những gì: thiết kế, xin phép, phần thô, hoàn thiện, điện nước, chống thấm, thiết bị vệ sinh, cửa, sơn, trần, vệ sinh công trình, bảo hành. Một báo giá thấp nhưng thiếu nhiều hạng mục chưa chắc rẻ hơn.
Kinh nghiệm chọn đơn vị xây dựng nhà ở
Chọn đơn vị xây dựng nhà ở không nên chỉ nhìn giá thấp nhất. Xây nhà là công việc dài, nhiều hạng mục liên quan nhau. Đơn vị làm thiếu kinh nghiệm có thể khiến gia chủ tốn thêm chi phí sửa lỗi sau này.
Có quy trình khảo sát và tư vấn rõ
Đơn vị thi công cần biết hỏi nhu cầu, kiểm tra đất, tư vấn công năng, phân tích ngân sách và nói rõ các rủi ro. Nếu chưa khảo sát kỹ đã vội chốt giá rẻ, gia chủ nên cẩn trọng.
Có báo giá chi tiết
Báo giá cần tách rõ phần thô, hoàn thiện, vật tư, nhân công, hạng mục bao gồm và chưa bao gồm. Vật tư nên ghi rõ loại, thương hiệu hoặc tiêu chuẩn tương đương nếu có.
Có hợp đồng rõ ràng
Hợp đồng cần có tiến độ, thanh toán, vật tư, phạm vi thi công, bảo hành và cách xử lý phát sinh. Không nên thi công chỉ bằng thỏa thuận miệng với công trình lớn.
Có kinh nghiệm với loại nhà cần xây
Xây nhà phố khác xây nhà cấp 4. Xây phòng trọ khác xây nhà ở gia đình. Xây nhà trong hẻm khác nhà mặt tiền. Nên chọn đội có kinh nghiệm đúng loại công trình của mình.
Biết kiểm soát phần thô và chống thấm
Phần thô và chống thấm là hai nhóm dễ ảnh hưởng lâu dài. Một đội thi công tốt phải xem trọng móng, kết cấu, điện nước âm tường, chống thấm sân thượng, nhà vệ sinh, ban công, mái và thoát nước.
Có trách nhiệm sau bàn giao
Công trình sau khi bàn giao có thể phát sinh lỗi nhỏ cần chỉnh. Đơn vị có trách nhiệm sẽ kiểm tra, hỗ trợ và bảo hành đúng hạng mục. Đây là điểm rất quan trọng khi chọn nhà thầu.
Những lỗi cần tránh khi xây nhà lần đầu
Chưa chốt nhu cầu đã bắt đầu thiết kế
Nếu chưa rõ cần bao nhiêu phòng, ngân sách bao nhiêu, nhà để ở hay cho thuê, có cần kinh doanh không, bản vẽ rất dễ phải sửa nhiều lần. Nên chốt nhu cầu gia đình trước khi triển khai.
Chọn giá rẻ nhưng không xem phạm vi
Một báo giá rẻ có thể chưa bao gồm nhiều hạng mục như thiết kế, xin phép, ép cọc, chống thấm, thiết bị vệ sinh, cửa, trần, sơn, điện nước hoàn thiện. Cần so sánh cùng phạm vi mới đúng.
Tiết kiệm sai chỗ
Có thể tiết kiệm ở trang trí, mẫu mã, một số vật tư hoàn thiện dễ thay sau này. Nhưng không nên tiết kiệm quá mức ở móng, kết cấu, điện nước, chống thấm, thoát nước và vật tư âm tường.
Thay đổi quá nhiều trong lúc thi công
Thay đổi công năng, đổi vị trí toilet, bếp, cầu thang, cửa, ổ cắm trong lúc thi công sẽ làm phát sinh chi phí và kéo dài tiến độ. Nếu cần thay đổi, nên tính lại kỹ trước khi làm.
Không kiểm tra chống thấm trước khi hoàn thiện
Nhà mới xây vẫn có thể thấm nếu chống thấm làm không kỹ. Sân thượng, nhà vệ sinh, ban công nên được xử lý và kiểm tra trước khi lát gạch, sơn trần hoặc đóng trần.
Không giữ lại thông tin điện nước âm tường
Sau này khoan treo tủ, lắp kệ, sửa chữa mà không biết đường điện nước nằm đâu rất dễ khoan trúng ống hoặc dây. Nên chụp hình lại từng khu vực trước khi tô trát, lát gạch, đóng trần.
Dọn vào ở khi công trình chưa kiểm tra kỹ
Trước khi vào ở, cần kiểm tra điện, nước, chống thấm, cửa, khóa, thiết bị vệ sinh, thoát sàn, sơn, gạch và hệ thống đèn. Lỗi nhỏ xử lý trước khi dọn vào sẽ dễ hơn rất nhiều.
Dịch vụ xây dựng nhà ở của Tin Địa Ốc 24h phù hợp với ai?
Tin Địa Ốc 24h phù hợp với gia chủ cần xây nhà theo hướng rõ ràng, có khảo sát, có phương án, có dự toán và thi công theo từng giai đoạn. Với nhà ở dân dụng, điều quan trọng không chỉ là làm xong phần xây, mà là bàn giao căn nhà sử dụng ổn định, ít lỗi vặt và phù hợp nhu cầu thật của gia đình.
Các nhu cầu thường tiếp nhận gồm:
- Xây dựng nhà ở trọn gói.
- Xây nhà trọn gói từ phần thô đến hoàn thiện.
- Xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện.
- Xây nhà cấp 4.
- Xây nhà phố.
- Xây nhà 2 tầng.
- Xây nhà 3 tầng.
- Xây phòng trọ, nhà cho thuê, căn hộ dịch vụ.
- Thiết kế, xin phép và lập dự toán xây nhà.
- Thi công móng, phần thô, hoàn thiện nhà.
- Kết hợp chống thấm nhà ở, điện nước dân dụng, thi công hoàn thiện nhà và nội thất đồ gỗ nếu cần.
Mỗi công trình nên có phương án riêng theo đất, ngân sách, nhu cầu sử dụng và điều kiện thi công. Nhà nhỏ không nên làm theo mẫu quá rườm rà. Nhà cho thuê không nên đầu tư sai chỗ. Nhà ở lâu dài thì nên làm chắc các phần nền tảng trước khi tính đến trang trí.
Chuẩn bị xây nhà nên khảo sát và lập phương án từ đầu
Nếu gia đình đang chuẩn bị xây nhà cấp 4, nhà phố, nhà 2 tầng, nhà 3 tầng, phòng trọ hoặc nhà cho thuê, nên khảo sát hiện trạng đất và lập phương án trước khi chốt chi phí. Tin Địa Ốc 24h có thể tư vấn công năng, dự toán hạng mục, phương án thi công phần thô, hoàn thiện, điện nước, chống thấm và các phần liên quan theo nhu cầu thực tế.
Với dịch vụ xây dựng nhà ở trọn gói, làm rõ từ bước khảo sát, thiết kế, vật tư và tiến độ sẽ giúp gia chủ kiểm soát công trình tốt hơn, hạn chế phát sinh và có căn nhà sử dụng ổn định lâu dài.