Chống thấm nhà ở nên được xử lý ngay khi tường bắt đầu loang ố, trần bị ẩm, sân thượng đọng nước, nhà vệ sinh thấm xuống tầng dưới hoặc mái tôn xuất hiện vết dột. Thấm dột không chỉ làm xấu bề mặt sơn, mà còn có thể làm hư trần, bong gạch, mục đồ gỗ, chập điện, ẩm mốc và ảnh hưởng đến kết cấu nếu để lâu.
Nhiều căn nhà bị thấm nhưng chủ nhà chỉ sơn lại bên ngoài, dán giấy tường hoặc che bằng tấm nhựa. Cách đó chỉ giấu vết thấm trong thời gian ngắn. Khi nước vẫn còn đường đi vào bên trong, lớp sơn mới sẽ tiếp tục phồng rộp, bong tróc hoặc mốc lại.
Dịch vụ chống thấm phù hợp với những trường hợp như:
Với chống thấm nhà ở, phần quan trọng nhất không phải là phủ thật nhiều lớp vật liệu, mà là tìm đúng nước vào từ đâu, nước thoát đi thế nào và lớp nền hiện tại còn bám chắc hay không.
Một gói chống thấm nhà ở trọn gói thường không chỉ có một vị trí. Tùy hiện trạng, đội kỹ thuật sẽ kiểm tra toàn bộ khu vực có nguy cơ thấm rồi đưa ra phương án xử lý từng phần.
Các hạng mục thường gặp gồm:
Chống thấm sân thượng là một trong những hạng mục phổ biến nhất. Sân thượng thường chịu nắng mưa trực tiếp, giãn nở nhiệt liên tục, có phễu thoát nước, cổ ống, chân tường và nhiều vị trí dễ nứt.
Những dấu hiệu thường gặp:
Khi xử lý sân thượng, cần kiểm tra độ dốc thoát nước, tình trạng nền bê tông, lớp gạch cũ, ron gạch, cổ ống và chân tường. Nếu sân thượng bị đọng nước lâu, chỉ quét chống thấm trên bề mặt thường không đủ bền.
Chống thấm nhà vệ sinh cần làm kỹ vì toilet là khu vực dùng nước mỗi ngày. Nước có thể thấm qua ron gạch, cổ ống, chân tường, phễu thoát sàn, hộp kỹ thuật hoặc đường ống âm sàn.
Các dấu hiệu thường gặp:
Khi chống thấm toilet, không nên chỉ trám ron bên trên nếu lớp chống thấm bên dưới đã hỏng. Với nhà vệ sinh cũ, nhiều trường hợp cần tháo gạch, xử lý nền, chống thấm lại rồi mới lát gạch hoàn thiện.
Chống thấm tường thường áp dụng cho tường ngoài trời, tường giáp ranh, tường bị ẩm mốc hoặc tường có vết nứt. Đây là hạng mục dễ bị xử lý sai vì nhiều người nhầm thấm tường với lỗi sơn.
Tường bị thấm có thể do:
Muốn xử lý bền, phải xác định nước đi từ ngoài vào, từ trên xuống hay từ trong tường ra. Nếu nguyên nhân là ống nước rò mà chỉ sơn chống thấm bên ngoài, tường vẫn tiếp tục ẩm.
Chống thấm trần nhà thường là xử lý phần nguyên nhân phía trên trần, không phải chỉ xử lý mặt trần bên dưới. Trần bị thấm có thể do sân thượng, nhà vệ sinh tầng trên, mái tôn, ban công, sê nô hoặc đường ống nước.
Dấu hiệu nhận biết:
Nếu chỉ cạo trần và sơn lại, vết thấm sẽ quay lại sau vài trận mưa. Cần kiểm tra khu vực phía trên trần trước khi xử lý hoàn thiện bên dưới.
Chống thấm mái tôn thường gặp ở nhà cấp 4, mái che sân thượng, nhà xưởng nhỏ, mái sau nhà phố hoặc khu vực ban công. Mái tôn có thể dột do tôn thủng, vít lỏng, ron cao su mục, mép chồng tôn hở, máng xối nghẹt hoặc khung mái xuống cấp.
Không phải mái tôn nào cũng cần thay mới. Có trường hợp chỉ cần xử lý vít, vá vị trí thủng, làm lại ron, vệ sinh máng xối hoặc bắn keo đúng điểm. Nhưng nếu tôn đã mục nhiều, cong võng, dột nhiều vị trí thì thay mái sẽ hợp lý hơn vá từng chỗ.
Ban công và logia thường bị thấm quanh phễu thu sàn, chân tường, mép cửa, đường ron gạch và khu vực tiếp giáp với phòng bên trong. Nếu ban công không có độ dốc tốt, nước đọng lâu sẽ dễ ngấm xuống sàn hoặc vào chân tường.
Với chống thấm ban công, cần kiểm tra cả đường thoát nước, độ dốc sàn, chân tường và mép cửa. Nếu chỉ xử lý một vết nứt nhỏ mà không cải thiện thoát nước, tình trạng thấm có thể lặp lại.
Chống thấm cổ ống là hạng mục nhỏ nhưng rất quan trọng, đặc biệt trong nhà vệ sinh, sân thượng, ban công và khu vực thoát sàn. Cổ ống là nơi ống xuyên qua sàn bê tông, nếu xử lý không kỹ thì nước dễ đi theo khe hở quanh ống.
Dấu hiệu thường gặp là trần tầng dưới bị thấm thành vòng tròn quanh vị trí ống, hoặc có nước rỉ nhỏ giọt gần hộp kỹ thuật. Với lỗi này, cần xử lý đúng vị trí cổ ống, không nên chỉ trét bên dưới trần.
Có những căn nhà bị thấm nhiều vị trí cùng lúc: sân thượng, tường ngoài, nhà vệ sinh, mái tôn, cổ ống. Trường hợp này nên làm khảo sát tổng thể, vì một vết thấm trong nhà có thể đến từ nhiều nguồn khác nhau.
Ví dụ, tường phòng ngủ bị ẩm có thể do tường ngoài thấm mưa, nhà vệ sinh kế bên rò nước, mái phía trên dột hoặc ống nước âm tường bị nứt. Nếu đoán sai nguyên nhân, dù dùng vật liệu tốt vẫn không xử lý dứt điểm.
Sân thượng là nơi chịu thời tiết mạnh nhất. Nắng làm bề mặt giãn nở, mưa làm nước ngấm vào vết nứt, rêu mốc làm nền dễ trơn và giữ ẩm. Nếu sân thượng không có độ dốc tốt, nước đọng lâu sẽ làm lớp chống thấm nhanh hư hơn.
Vị trí cần kiểm tra kỹ gồm phễu thoát nước, chân tường, cổ ống, khe tiếp giáp giữa sàn và tường, ron gạch, vết nứt bê tông và đường thoát nước mưa.
Nhà vệ sinh luôn có nước, độ ẩm cao và nhiều đường ống. Nếu lớp chống thấm bên dưới gạch không tốt hoặc cổ ống xử lý ẩu, nước sẽ thấm xuống trần dưới hoặc lan sang tường phòng bên cạnh.
Khi sửa toilet cũ, nên kiểm tra luôn đường cấp thoát nước, phễu thu sàn, độ dốc nền và mùi hôi. Nếu chỉ lát gạch mới mà không làm lại lớp chống thấm, lỗi cũ rất dễ quay lại.
Tường ngoài trời bị mưa tạt trực tiếp, nhất là mặt tiền, hông nhà, tường giáp ranh, khu vực không có mái che. Tường bị nứt nhỏ cũng đủ để nước ngấm vào bên trong. Nếu tường đã bị ẩm lâu ngày, lớp sơn trong nhà sẽ bong, phồng và mốc.
Tường giáp ranh khó xử lý hơn vì nhiều khi không có lối thao tác bên ngoài. Nhà xây sát nhau, khe hở nhỏ, nước mưa kẹt lại giữa hai vách có thể gây thấm kéo dài. Với trường hợp này, cần khảo sát kỹ để chọn phương án phù hợp, có thể xử lý từ phía trong hoặc xử lý phần mái, khe hở bên trên nếu tiếp cận được.
Mái tôn và máng xối thường bị dột do vít, ron, mối nối, tôn mục, máng xối nghẹt hoặc nước tràn ngược. Sê nô bị nứt hoặc thoát nước kém cũng dễ làm nước thấm vào trần và tường.
Trước mùa mưa, nên kiểm tra mái, máng xối, phễu thoát và vị trí tiếp giáp tường. Nhiều trường hợp chỉ cần vệ sinh, xử lý điểm hở và gia cố lại là tránh được dột lớn.
Nước mưa có thể tạt vào mép cửa, khe nhôm kính, chân tường ban công, bệ cửa sổ hoặc các vị trí khoan bắt bảng hiệu, mái che, lan can. Nếu không trám kín đúng vật liệu, nước sẽ theo khe nhỏ đi vào trong tường.
Các vị trí này chịu áp lực nước cao hơn khu vực thông thường. Chống thấm tầng hầm, hố thang máy hoặc bể nước cần phương án riêng, không nên dùng cách xử lý giống tường hoặc sân thượng. Cần kiểm tra áp lực nước, vết nứt, mạch ngừng bê tông và hướng thấm.
Nhiều công trình khi xây mới làm chống thấm rất nhanh, không xử lý kỹ cổ ống, chân tường, khe tiếp giáp, mạch ngừng hoặc không thử nước đủ thời gian. Khi vào sử dụng một thời gian, các vị trí yếu bắt đầu thấm.
Bê tông, tường, vữa, gạch và lớp hoàn thiện đều chịu tác động của nhiệt độ. Nắng mưa lâu ngày làm bề mặt co giãn, xuất hiện vết nứt nhỏ. Nước mưa theo các vết nứt này ngấm vào bên trong.
Sân thượng, ban công, nhà vệ sinh nếu thoát nước chậm sẽ làm nước đọng lâu. Nước càng đọng lâu, nguy cơ thấm càng cao. Nhiều trường hợp vật liệu chống thấm không hỏng ngay, nhưng do nước luôn giữ trên bề mặt nên tuổi thọ giảm nhanh.
Ống nước âm tường, âm sàn bị rò là nguyên nhân khó phát hiện. Dấu hiệu thường là tường ẩm liên tục dù không mưa, đồng hồ nước quay bất thường, nền ẩm, mùi hôi hoặc sơn phồng ở một khu vực cố định.
Mái tôn cũ, vít mục, máng xối nghẹt, sê nô nứt hoặc thoát nước không kịp đều có thể gây thấm vào trần và tường. Với nhà phố, lỗi sê nô và máng xối thường bị bỏ qua vì nằm ở vị trí khó nhìn.
Có nhà đã chống thấm nhiều lần nhưng vẫn thấm. Nguyên nhân thường là xử lý sai điểm thấm, không làm sạch nền, dùng vật liệu không phù hợp, thi công khi bề mặt còn ẩm hoặc không xử lý đường thoát nước.
Với xử lý thấm dột, nếu tìm sai nguyên nhân thì thi công xong vẫn có thể thấm lại. Một vết loang trên trần không nói lên chính xác nước đi từ đâu. Nước có thể chảy theo dầm, theo ống, theo khe nứt rồi lộ ra ở vị trí khác.
Ví dụ:
Đội thi công có kinh nghiệm sẽ không chỉ nhìn vết thấm rồi quét vật liệu lên. Cần kiểm tra hướng nước, vị trí phía trên, đường thoát, độ dốc, vết nứt, cổ ống và tình trạng bề mặt. Có trường hợp cần thử nước, xả nước, quan sát sau mưa hoặc mở một phần nền/tường để xác định chính xác.
Chống thấm đúng nguyên nhân giúp:
Một quy trình chống thấm nhà ở nên bắt đầu từ khảo sát, không bắt đầu bằng việc chọn vật liệu. Mỗi vị trí thấm có cách xử lý khác nhau.
Chủ nhà nên cung cấp vị trí bị thấm, thời điểm xuất hiện, thấm khi mưa hay thấm cả khi trời khô, đã từng xử lý chưa, có sửa chữa gần đây không. Hình ảnh hiện trạng giúp đội kỹ thuật đánh giá sơ bộ trước khi đến khảo sát.
Đội kỹ thuật kiểm tra vị trí bị thấm và khu vực liên quan. Nếu trần bị thấm, phải xem khu vực phía trên. Nếu tường bị ẩm, phải kiểm tra mặt ngoài, nhà vệ sinh gần đó, ống nước và khu vực mái. Nếu sân thượng thấm, phải xem độ dốc, cổ ống, phễu thoát và lớp nền.
Sau khảo sát, cần phân loại nguyên nhân: thấm do nứt, do đọng nước, do cổ ống, do ống rò, do lớp chống thấm cũ hư, do tường ngoài hoặc do mái. Mỗi nguyên nhân có cách xử lý riêng.
Phương án cần nói rõ:
Bề mặt phải được làm sạch bụi, rêu mốc, lớp bong tróc, dầu mỡ, vữa yếu. Vết nứt, cổ ống, chân tường, khe tiếp giáp cần được xử lý trước khi phủ lớp chống thấm chính. Nếu nền yếu mà không xử lý, lớp chống thấm phía trên khó bám chắc.
Tùy từng vị trí có thể dùng vữa chống thấm, màng chống thấm, hóa chất gốc xi măng polymer, PU, keo xử lý khe nứt, vật liệu trám cổ ống hoặc sơn chống thấm ngoài trời. Thi công cần đúng định mức, đúng thời gian chờ khô giữa các lớp, không làm vội khi nền chưa đạt.
Với sân thượng, nhà vệ sinh, ban công, nên thử nước nếu điều kiện cho phép. Thử nước giúp phát hiện lỗi trước khi lát gạch, cán nền hoặc hoàn thiện. Đây là bước nhiều đội thợ bỏ qua, nhưng lại rất quan trọng.
Sau khi chống thấm ổn định, có thể lát gạch, cán bảo vệ, sơn lại, đóng trần hoặc hoàn thiện bề mặt. Chủ nhà nên giữ lại thông tin hạng mục, vật liệu, thời gian thi công và điều kiện bảo hành để tiện theo dõi sau này.
Không có một phương pháp dùng tốt cho mọi vị trí. Vật liệu phù hợp sân thượng chưa chắc phù hợp nhà vệ sinh. Cách xử lý mái tôn khác với tường ngoài. Vì vậy, dịch vụ chống thấm cần chọn phương án theo hiện trạng.
Loại này thường dùng cho nhà vệ sinh, sân thượng, ban công, bể nước và nhiều bề mặt bê tông. Ưu điểm là bám tốt trên nền xi măng, dễ thi công ở nhiều vị trí, phù hợp với khu vực cần lát gạch hoàn thiện.
Điều quan trọng là nền phải sạch, chắc, đủ ẩm theo yêu cầu kỹ thuật và các góc chân tường, cổ ống phải được gia cường kỹ.
Màng chống thấm thường dùng cho sân thượng, mái bê tông, sàn mái, tầng hầm hoặc khu vực cần lớp chống thấm liên tục. Thi công màng cần xử lý mối nối, chân tường, góc cạnh và bề mặt thật kỹ. Nếu mối nối hở, nước vẫn có thể đi vào.
Với vết nứt bê tông, khe rò nước, tầng hầm, hố thang máy hoặc vị trí nước thấm qua khe nhỏ, có thể cần dùng phương án bơm PU hoặc vật liệu chuyên xử lý khe nứt. Đây là nhóm việc cần thợ có kinh nghiệm, vì phải xác định đúng đường nước và áp lực thấm.
Sơn chống thấm thường dùng cho tường ngoài, mặt tiền, tường rào hoặc bề mặt đứng. Trước khi sơn, cần xử lý vết nứt, cạo bỏ lớp sơn yếu, làm sạch rêu mốc và đảm bảo bề mặt đủ khô. Sơn chống thấm không thay thế được xử lý kết cấu, cổ ống hoặc vết nứt lớn.
Nhiều điểm thấm bắt đầu từ khe nhỏ. Cổ ống, chân tường, khe tiếp giáp, lỗ khoan, chân lan can, chân bảng hiệu, phễu thoát sàn đều cần vật liệu trám phù hợp. Làm kỹ các điểm này thường quyết định độ bền của toàn bộ hạng mục.
Nhiều công trình thấm không chỉ do thiếu vật liệu chống thấm, mà do nước thoát kém. Sân thượng, ban công, mái, máng xối, sê nô nếu thoát nước chậm thì lớp chống thấm phải chịu ngâm nước lâu. Có trường hợp cần tạo dốc lại, mở thêm phễu thoát hoặc vệ sinh máng xối trước khi chống thấm.
Bảng giá chống thấm thường phụ thuộc vào vị trí thấm, diện tích, mức độ hư hỏng, vật liệu sử dụng và có cần đục phá hay không. Không nên so sánh giá chỉ theo mét vuông nếu chưa biết cùng một phạm vi công việc.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí gồm:
Chống thấm sân thượng, chống thấm nhà vệ sinh, chống thấm tường, chống thấm mái tôn, chống thấm tầng hầm có mức độ thi công khác nhau. Vị trí càng khó tiếp cận, càng nhiều chi tiết như cổ ống, chân tường, khe tiếp giáp thì chi phí càng khác.
Thấm nhẹ do nứt bề mặt khác với thấm lâu năm, nền bong bộp, gạch hư, nước ngấm sâu hoặc đã xử lý nhiều lần nhưng không hết. Công trình thấm nặng thường cần nhiều công đoạn hơn.
Nếu lớp chống thấm cũ nằm dưới gạch và đã hư, có thể phải tháo gạch, xử lý nền rồi làm lại. Chi phí sẽ khác với trường hợp xử lý bề mặt không cần đục phá.
Mỗi loại vật liệu có giá và cách thi công khác nhau. Không nên chọn vật liệu chỉ vì rẻ hoặc nghe quảng cáo tốt. Vật liệu phải phù hợp với vị trí, bề mặt, điều kiện nước và cách hoàn thiện sau đó.
Nhà cao tầng, khu vực chật, mặt bằng khó vận chuyển, phải làm ngoài trời, phải che chắn nhiều hoặc thi công trong nhà đang ở đều ảnh hưởng đến nhân công và thời gian.
Một báo giá rõ ràng cần nói đúng phạm vi: xử lý vị trí nào, có bao gồm đục phá không, có bao gồm hoàn thiện lại không, có thử nước không, bảo hành hạng mục nào. Giá thấp nhưng phạm vi mơ hồ rất dễ phát sinh sau đó.
Vết thấm chỉ là dấu hiệu. Nguyên nhân có thể nằm ở vị trí khác. Nếu chưa xác định đúng mà thi công ngay, nguy cơ thấm lại rất cao.
Tường hoặc trần còn ẩm mà sơn lại sẽ dễ phồng, bong và mốc. Cần xử lý nguồn thấm, chờ bề mặt ổn định, làm sạch rồi mới hoàn thiện.
Đây là hai vị trí rất hay bị bỏ sót. Với nhà vệ sinh, sân thượng, ban công, cổ ống và chân tường cần được gia cường kỹ trước khi phủ lớp chống thấm chính.
Chống thấm không thể bền nếu nước đọng lâu ngày. Sân thượng, ban công, mái tôn, máng xối, sê nô cần thoát nước tốt. Nếu cần, phải tạo lại độ dốc hoặc thông đường thoát.
Một số vật liệu cần thời gian khô, thời gian bảo dưỡng hoặc thời gian chờ trước khi thử nước, lát gạch, sơn phủ. Làm quá nhanh có thể làm giảm độ bám và độ bền của lớp chống thấm.
Nếu đang có kế hoạch sửa chữa nhà, cải tạo nhà cũ hoặc sơn sửa nhà, nên xử lý thấm trước. Làm đẹp hoàn thiện khi nhà còn thấm sẽ khiến lớp sơn, trần, gạch, đồ gỗ và nội thất nhanh hư.
Tin Địa Ốc 24h phù hợp với gia chủ cần xử lý thấm theo hướng kiểm tra nguyên nhân trước, không làm qua loa trên bề mặt. Với nhà cũ, nhà phố, nhà cấp 4, căn hộ, sân thượng, toilet, mái tôn hoặc tường ngoài bị thấm lâu ngày, đội kỹ thuật cần khảo sát kỹ để chọn phương án phù hợp.
Các nhu cầu thường tiếp nhận gồm:
Mỗi vị trí thấm cần cách xử lý riêng. Có chỗ chỉ cần sửa điểm hở, có chỗ phải đục nền làm lại, có chỗ phải xử lý thoát nước trước, có chỗ cần kết hợp sửa điện nước, sửa mái tôn hoặc thi công hoàn thiện nhà sau khi chống thấm xong.
Nếu nhà đang bị loang trần, ẩm tường, thấm nhà vệ sinh, dột sân thượng, mái tôn rỉ nước hoặc sơn tường bong mốc, chủ nhà nên cho đội kỹ thuật kiểm tra nguyên nhân trước khi sơn sửa lại. Tin Địa Ốc 24h có thể khảo sát vị trí thấm, kiểm tra khu vực liên quan, tư vấn phương án xử lý phù hợp và báo giá rõ ràng theo thực tế công trình.
Với dịch vụ chống thấm nhà ở, làm đúng từ bước tìm nguyên nhân sẽ giúp hạn chế thấm lại, giảm đục phá về sau và bảo vệ phần hoàn thiện của căn nhà.