Chống thấm sân thượng không đơn giản là quét một lớp chống thấm lên bề mặt rồi chờ hết dột. Với nhà ở thực tế, nguyên nhân gây thấm có thể đến từ nứt bê tông, đọng nước lâu ngày, chân tường ngoài trời, cổ ống thoát sàn, khe tiếp giáp hoặc lớp hoàn thiện xuống cấp sau nhiều năm sử dụng.
Nhiều trường hợp chủ nhà chỉ xử lý phần bị loang nước bên dưới mà không kiểm tra kỹ mặt sân phía trên. Kết quả là sau vài tháng hoặc một mùa mưa, nước tiếp tục thấm xuống trần, bong sơn, ẩm tường hoặc làm hư lớp hoàn thiện bên trong nhà.
Với chống thấm sân mái, phần quan trọng nhất là khảo sát đúng hiện trạng: nước đi từ đâu, bề mặt có bị đọng nước không, sàn có nứt chân chim hay không, hệ thống thoát nước hoạt động thế nào và lớp chống thấm cũ còn sử dụng được không.
Nếu xử lý đúng từ đầu, lớp chống thấm có thể giúp sân thượng ổn định trong nhiều năm và hạn chế tình trạng sửa đi sửa lại nhiều lần.
Sân thượng là khu vực chịu nắng mưa trực tiếp quanh năm nên rất dễ xuống cấp theo thời gian. Với nhà phố và nhà tầng tại TP.HCM, nhiều sân thượng bắt đầu xuất hiện dấu hiệu thấm sau vài mùa mưa nếu lớp chống thấm ban đầu thi công không kỹ hoặc đã lão hóa.
Chủ nhà nên kiểm tra và xử lý sớm khi xuất hiện các dấu hiệu như:
Nhiều chủ nhà chờ đến khi nước thấm mạnh mới sửa. Lúc đó không chỉ phần sân thượng bị hư mà còn ảnh hưởng đến trần, tường, sơn nước và nội thất bên dưới.
Sân thượng là nơi chịu nhiệt độ thay đổi liên tục. Ban ngày hấp thụ nhiệt cao, ban đêm giảm nhiệt nhanh khiến bê tông giãn nở liên tục. Sau thời gian dài, bề mặt dễ xuất hiện các vết nứt nhỏ gây thấm nước.
Nhiều sân thượng có độ dốc thoát nước kém nên nước mưa bị đọng lâu trên bề mặt. Khi nước tồn đọng liên tục, áp lực thấm sẽ tăng lên và nước bắt đầu tìm đường đi qua các khe nứt hoặc vị trí yếu.
Nếu sân thượng đang bị đọng nước nhiều sau mưa, chủ nhà có thể xem thêm bài: “Sân thượng bị đọng nước có dễ gây thấm không?”.
Một số nhà đã từng xử lý chống thấm nhưng thi công sai kỹ thuật hoặc dùng vật liệu không phù hợp. Sau vài năm lớp chống thấm bắt đầu lão hóa, bong tách hoặc mất khả năng đàn hồi.
Đây là hai vị trí thấm rất phổ biến. Nếu chống thấm không gia cường kỹ ở các điểm tiếp giáp, nước sẽ thấm xuống theo đường ống hoặc chân tường.
Không phải lúc nào nước cũng nhỏ giọt trực tiếp mới gọi là thấm. Nhiều trường hợp thấm âm kéo dài khiến chủ nhà khó phát hiện sớm.
Một số dấu hiệu thường gặp gồm:
Đây là dấu hiệu phổ biến nhất. Ban đầu chỉ là mảng ẩm nhỏ nhưng theo thời gian sẽ lan rộng và bong sơn.
Khi hơi ẩm tích tụ lâu ngày phía trong trần hoặc tường, lớp sơn bắt đầu mất bám dính.
Nhà bị thấm lâu ngày thường có mùi ẩm rõ vào mùa mưa hoặc khi đóng kín cửa.
Khi nước ngấm dưới lớp gạch lâu ngày, lớp hồ và ron bắt đầu xuống cấp.
Đây là trường hợp cần xử lý sớm vì có thể ảnh hưởng đến an toàn điện.
Các vết nứt nhỏ trên sàn bê tông thường khó thấy bằng mắt thường nhưng lại là đường nước thấm rất phổ biến.
Nếu khu vực này không được xử lý kỹ, nước sẽ thấm xuống theo khe tiếp giáp giữa ống và bê tông.
Nhiều công trình chỉ chống thấm phần sàn mà bỏ qua chân tường nên nước vẫn ngấm vào bên trong.
Những vị trí thoát nước chậm thường xuống cấp nhanh hơn phần còn lại.
Ron gạch nứt hoặc bong là nguyên nhân khiến nước ngấm xuống lớp nền bên dưới.
Với chống thấm sân thượng, khảo sát hiện trạng là bước rất quan trọng trước khi chọn phương án thi công.
Thông thường đội kỹ thuật sẽ kiểm tra:
Sau khảo sát mới xác định được:
Tùy hiện trạng thực tế mà mỗi sân thượng sẽ phù hợp phương án khác nhau.
Phù hợp với sàn bê tông nhà ở và các khu vực có mức thấm vừa.
Ưu điểm:
Thường dùng cho sân mái có diện tích lớn hoặc khu vực chịu nắng mưa mạnh.
Ưu điểm:
Tuy nhiên bề mặt phải xử lý kỹ trước khi thi công.
Một số trường hợp cần xử lý chống thấm rồi làm lại lớp gạch sân thượng để tăng độ bền và thẩm mỹ.
Nếu chủ nhà đang phân vân giữa các phương án vật liệu, có thể xem thêm bài: “Chống thấm sân thượng nên dùng màng, hóa chất hay lát gạch?”.
Nhiều công trình chống thấm xong vẫn bị thấm lại do thi công sai từ đầu.
Các lỗi phổ biến gồm:
Nếu chống thấm sai kỹ thuật, lớp chống thấm có thể bong hoặc mất tác dụng chỉ sau một mùa mưa.
Chi phí chống thấm phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau chứ không chỉ tính theo m2.
Một số yếu tố ảnh hưởng nhiều đến giá gồm:
Với những sân thượng đã thấm lâu năm hoặc sửa nhiều lần trước đó, chi phí thường cao hơn do cần xử lý kỹ phần nền cũ.
Nếu cần tham khảo thêm, chủ nhà có thể xem bảng giá chống thấm theo từng hạng mục thực tế.
Nhiều trường hợp nhìn bề ngoài tưởng chỉ thấm nhẹ nhưng thực tế nước đã đi sâu xuống lớp bê tông hoặc lan sang khu vực khác.
Nếu báo giá quá nhanh mà chưa kiểm tra kỹ:
Với nhà ở thực tế, mỗi sân thượng sẽ có hiện trạng khác nhau nên cần khảo sát trước để xác định đúng nguyên nhân và hướng xử lý phù hợp.
Nếu sân thượng đang bị đọng nước, nứt bê tông, thấm xuống trần hoặc đã từng chống thấm nhưng vẫn tái thấm, chủ nhà nên cho đội kỹ thuật kiểm tra thực tế trước khi chọn phương án thi công. Việc khảo sát kỹ hiện trạng sẽ giúp xác định đúng vị trí nước thấm, hạn chế sửa đi sửa lại nhiều lần và báo giá sát thực tế công trình hơn.
Không phải trường hợp nào cũng cần đục gạch. Nếu lớp gạch và nền còn ổn định, có thể xử lý bằng các phương án chống thấm phù hợp mà không cần tháo toàn bộ bề mặt.
Tùy diện tích và hiện trạng thực tế. Nhà ở dân dụng thường mất từ vài ngày đến khoảng một tuần nếu cần xử lý nhiều hạng mục.
Có. Đây là khu vực tiếp xúc trực tiếp với nắng mưa nên nên xử lý chống thấm ngay từ đầu để hạn chế xuống cấp về sau.
Được. Tuy nhiên cần chọn đúng quy trình và vật liệu phù hợp để tránh ảnh hưởng lớp chống thấm phía dưới.
Có. Các vết nứt nhỏ là vị trí nước rất dễ thấm xuống bê tông và lan xuống trần bên dưới.
Tùy phương án thi công và vật liệu sử dụng. Thời gian bảo hành thường cần dựa trên hiện trạng thực tế của công trình.
Hãy cho chúng tôi biết ý kiến của bạn về Chống Thấm Sân Thượng, Sân Mái, Sàn Bê Tông Khảo Sát Kỹ, Xử Lý Đúng Hiện Trạng