Thi Công Nhà Tiền Chế, Nhà Xưởng, Nhà Khung Thép Trọn Gói

Khi nào nên chọn nhà tiền chế thay vì xây bê tông truyền thống?

Không phải công trình nào cũng nên làm nhà tiền chế. Nhà bê tông truyền thống vẫn phù hợp với nhiều loại nhà ở lâu dài, công trình nhiều tầng hoặc yêu cầu thẩm mỹ, cách âm, cách nhiệt cao. Tuy nhiên, nhà khung thép có lợi thế rõ trong những trường hợp cần không gian lớn, ít cột, thi công nhanh và dễ mở rộng.

Nên chọn thi công nhà tiền chế trong các trường hợp:

• Cần làm nhà xưởng sản xuất.
• Cần làm nhà kho chứa hàng.
• Cần không gian rộng, ít cột giữa.
• Cần hoàn thành công trình nhanh để đưa vào sử dụng.
• Muốn dễ tháo dỡ, nâng cấp hoặc mở rộng sau này.
• Cần làm mái che lớn, xưởng gia công, khu cơ khí, kho vật tư.
• Làm nhà tạm, nhà điều hành, khu phụ trợ công trình.
• Làm gara, showroom, quán, khu trưng bày.
• Cần tối ưu chi phí so với xây bê tông toàn bộ.
• Mặt bằng phù hợp với kết cấu thép và mái tôn.

Với nhà xưởng, khung thép giúp tạo không gian rộng, thuận tiện bố trí máy móc, kệ hàng, xe nâng, khu sản xuất, khu đóng gói hoặc đường di chuyển nội bộ. Với nhà kho khung thép, ưu điểm là thi công nhanh, dễ thay đổi kích thước, dễ làm cửa lớn, mái cao và hệ thông gió.

Tuy nhiên, trước khi chọn nhà tiền chế, cần tính kỹ:

• Công trình dùng để làm gì.
• Cần chiều cao bao nhiêu.
• Có máy móc rung hay không.
• Có xe tải, xe nâng ra vào không.
• Hàng hóa có cần chống nóng, chống ẩm không.
• Khu vực có gió lớn, mưa nhiều không.
• Nền đất có chịu tải tốt không.
• Có cần làm văn phòng, toilet, kho phụ bên trong không.

Nếu chỉ chọn theo giá rẻ mà không tính công năng, công trình dễ bị thiếu chiều cao, thiếu thông gió, nóng, dột, nền nứt hoặc khó mở rộng sau này.

Dịch vụ thi công nhà tiền chế nhà xưởng gồm những hạng mục nào?

Một gói thi công nhà tiền chế nhà xưởng có thể đơn giản hoặc phức tạp tùy quy mô. Có công trình chỉ cần khung thép mái tôn, có công trình cần nền bê tông, vách tôn, hệ cửa, điện chiếu sáng, thông gió, khu văn phòng, khu vệ sinh và hệ thoát nước hoàn chỉnh.

Khảo sát mặt bằng và nhu cầu sử dụng

Trước khi báo giá, cần khảo sát khu đất, đường vào, hiện trạng nền, cao độ, khu vực thoát nước, vị trí cổng, hướng xe ra vào, nhà dân xung quanh, nguồn điện nước và nhu cầu sử dụng thực tế.

Khảo sát giúp xác định:

• Diện tích xây dựng.
• Chiều dài, chiều rộng, chiều cao công trình.
• Công năng: kho, xưởng sản xuất, gara, showroom hay nhà phụ trợ.
• Tải trọng sử dụng trên nền.
• Có cần xe nâng, xe tải vào trong không.
• Có cần cẩu, palang, máy móc nặng không.
• Hướng nắng, gió, mưa tạt.
• Vị trí thoát nước mái và nước nền.
• Điều kiện vận chuyển thép, tôn, máy móc vào công trình.

Với thi công nhà xưởng, khảo sát không kỹ dễ dẫn đến thiết kế thiếu thực tế. Ví dụ cửa quá thấp cho xe tải, nền không đủ chịu tải, mái thoát nước sai hướng, xưởng quá nóng hoặc khu vực sản xuất thiếu ánh sáng.

Thiết kế phương án khung thép

Phần khung là xương sống của nhà khung thép. Tùy khẩu độ, chiều cao, tải trọng mái, khu vực gió và công năng, đội kỹ thuật sẽ chọn phương án cột, kèo, xà gồ, giằng, móng và liên kết phù hợp.

Các phần chính thường có:

• Cột thép.
• Kèo thép.
• Xà gồ mái.
• Xà gồ vách.
• Hệ giằng mái.
• Hệ giằng cột.
• Bản mã, bu lông, liên kết.
• Móng và bu lông neo.
• Khung cửa, khung phụ nếu có.
• Hệ đỡ máng xối, mái che phụ.

Không nên chọn thép chỉ bằng mắt hoặc theo công trình khác. Cùng diện tích nhưng chiều cao khác, khẩu độ khác, khu vực khác, tải trọng khác thì kết cấu cũng khác.

Gia công cấu kiện thép

Sau khi có kích thước và phương án, cấu kiện thép được cắt, hàn, khoan, lắp bản mã, xử lý bề mặt và sơn chống gỉ. Gia công tại xưởng giúp kiểm soát kích thước tốt hơn và giảm thời gian lắp dựng tại công trình.

Các việc thường làm:

• Cắt thép theo bản vẽ.
• Hàn cấu kiện.
• Khoan lỗ liên kết.
• Gắn bản mã.
• Làm sạch bề mặt.
• Sơn chống gỉ.
• Sơn hoàn thiện nếu cần.
• Đánh dấu cấu kiện để lắp dựng đúng vị trí.

Mối hàn, bản mã và lỗ bu lông phải chuẩn. Nếu gia công sai, khi ra công trình lắp sẽ bị lệch, phải cắt sửa, ảnh hưởng tiến độ và chất lượng.

Lắp dựng khung thép

Lắp dựng nhà tiền chế là giai đoạn đưa cấu kiện lên công trình và dựng thành khung hoàn chỉnh. Giai đoạn này cần thiết bị nâng phù hợp, đội lắp dựng có kinh nghiệm và biện pháp an toàn.

Các bước thường gồm:

• Kiểm tra móng, bu lông neo.
• Dựng cột thép.
• Lắp kèo thép.
• Lắp xà gồ.
• Lắp hệ giằng.
• Căn chỉnh độ thẳng, độ cao, tim trục.
• Siết bu lông liên kết.
• Kiểm tra khung trước khi lợp mái.

Khung thép cần được căn chỉnh kỹ trước khi lợp mái và làm vách. Nếu khung lệch, mái dễ xô, tôn khó lắp, cửa không khớp và công trình nhìn không thẳng.

Lợp mái tôn, vách tôn, máng xối

Mái tôn nhà xưởng là phần chịu nắng mưa trực tiếp. Cần chọn loại tôn, độ dày, sóng tôn, cách chống nóng, vít, ron, máng xối và hướng thoát nước phù hợp.

Các hạng mục thường có:

• Lợp mái tôn.
• Làm vách tôn.
• Lắp tôn sáng lấy sáng nếu cần.
• Lắp diềm mái, úp nóc.
• Lắp máng xối.
• Lắp ống thoát nước mưa.
• Xử lý chống dột vị trí vít, mép nối, tường giáp mái.
• Làm cửa gió, lam thông gió nếu có.

Mái tôn làm sai dễ dột tại vít, mép chồng, úp nóc, máng xối hoặc vị trí tiếp giáp tường. Với xưởng rộng, thoát nước mái phải tính kỹ vì lượng nước mưa rất lớn.

Thi công nền nhà xưởng

Nền xưởng là phần sử dụng trực tiếp mỗi ngày. Nếu xưởng có xe nâng, máy móc, hàng nặng hoặc xe tải ra vào, nền phải được làm phù hợp tải trọng.

Các hạng mục nền thường gồm:

• San lấp, đầm nền.
• Cán lớp nền phụ.
• Bố trí thép hoặc lưới thép nếu cần.
• Đổ bê tông nền.
• Tạo phẳng, tạo dốc thoát nước nếu cần.
• Cắt khe co giãn.
• Xoa nền, hoàn thiện bề mặt.
• Sơn epoxy hoặc phủ bề mặt nếu công trình yêu cầu.

Nền yếu, đầm không kỹ hoặc bê tông không phù hợp tải trọng sẽ dễ nứt, lún, bong bề mặt và gây khó khăn khi vận hành máy móc.

Hoàn thiện cửa, điện, thông gió, phụ trợ

Tùy công trình, có thể cần thêm:

• Cửa cuốn, cửa sắt, cửa trượt.
• Cửa thoát hiểm.
• Cửa nhôm kính cho văn phòng.
• Hệ điện chiếu sáng.
• Ổ cắm, tủ điện, đường điện cho máy móc.
• Quạt thông gió, lam gió.
• Toilet, phòng nghỉ, văn phòng nhỏ.
• Vách ngăn, khu kho phụ.
• Hệ thống thoát nước quanh xưởng.
• Bảng hiệu, mặt tiền, hàng rào nếu cần.

Với xây dựng nhà xưởng, các phần phụ trợ này nên được tính từ đầu, tránh tình trạng dựng xưởng xong mới phát hiện thiếu điện, thiếu cửa, nóng, thiếu thoát nước hoặc không đủ không gian vận hành.

Các loại công trình nhà tiền chế thường thi công

Nhà xưởng sản xuất

Thi công nhà xưởng sản xuất cần ưu tiên mặt bằng rộng, cao, thông thoáng, đủ ánh sáng, đủ điện, nền chịu tải và dễ bố trí máy móc. Xưởng sản xuất có thể là xưởng cơ khí, xưởng gỗ, xưởng may, xưởng gia công, xưởng đóng gói, xưởng thực phẩm hoặc các ngành nghề khác.

Khi làm xưởng sản xuất, cần tính:

• Vị trí máy móc.
• Đường di chuyển hàng hóa.
• Khu nguyên liệu và thành phẩm.
• Nền chịu tải.
• Điện cho máy.
• Thông gió, chống nóng.
• Tiếng ồn, bụi, mùi nếu có.
• Lối thoát hiểm và an toàn sử dụng.

Một xưởng dùng ổn định không chỉ cần đủ diện tích. Công năng bên trong phải thuận tiện cho quy trình làm việc.

Nhà kho khung thép

Nhà kho khung thép thường dùng để chứa hàng, vật tư, máy móc, nông sản, bao bì, thiết bị hoặc hàng hóa kinh doanh. Nhà kho cần khô, thoáng, ít dột, nền không ẩm và cửa ra vào phù hợp xe bốc dỡ.

Khi làm nhà kho cần chú ý:

• Chiều cao chứa hàng.
• Khả năng ra vào của xe tải, xe nâng.
• Nền chịu tải.
• Chống dột mái.
• Thoát nước quanh kho.
• Thông gió để tránh ẩm hàng.
• An ninh cửa, hàng rào nếu cần.
• Khả năng mở rộng kho sau này.

Nếu kho chứa hàng dễ ẩm, cần chú ý nền, tường bao, thông gió và mái. Nếu kho chứa hàng nặng, nền phải được tính kỹ hơn.

Nhà tiền chế dân dụng

Nhà tiền chế dân dụng có thể dùng làm nhà ở nhỏ, nhà nghỉ công nhân, nhà điều hành, nhà phụ, nhà vườn, homestay, quán, showroom hoặc công trình tạm. Loại này cần chú ý nhiều hơn đến chống nóng, cách âm, thẩm mỹ, tiện nghi và hệ điện nước.

Nhà tiền chế dân dụng không nên làm quá sơ sài như kho xưởng, vì người ở sẽ cần mát, yên tĩnh, không dột, không rung, không bí và dễ bảo trì.

Khung thép mái tôn

Khung thép mái tôn dùng cho mái che sân, nhà xe, kho mở, khu bốc dỡ hàng, xưởng nhỏ, mái che quán, mái che nhà xưởng. Hạng mục này có vẻ đơn giản nhưng vẫn cần tính độ dốc, thoát nước, khả năng chịu gió và liên kết chắc.

Mái lớn mà khung yếu hoặc tôn mỏng có thể bị rung, võng, dột hoặc tốc mái khi thời tiết xấu.

Cải tạo và sửa chữa nhà xưởng

Sửa chữa nhà xưởng thường gặp ở công trình đã sử dụng lâu năm, mái dột, tôn mục, khung rỉ, nền nứt, cửa hư, hệ thoát nước kém hoặc muốn mở rộng thêm diện tích.

Các hạng mục thường làm:

• Thay mái tôn.
• Sửa dột mái.
• Gia cố khung thép.
• Sơn chống gỉ.
• Thay vách tôn.
• Sửa nền bê tông.
• Làm thêm mái che.
• Mở rộng xưởng.
• Nâng chiều cao hoặc cải tạo cửa.
• Làm lại máng xối, thoát nước.
• Bổ sung điện, thông gió, chiếu sáng.

Với nhà xưởng cũ, cần kiểm tra kỹ khung và nền trước khi cải tạo. Không nên chỉ thay tôn mới trên khung đã rỉ yếu mà chưa gia cố.

Quy trình thi công nhà tiền chế, nhà xưởng

Một quy trình thi công nhà tiền chế rõ ràng giúp kiểm soát tiến độ, vật tư và chất lượng công trình.

Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu

Chủ đầu tư cung cấp thông tin về diện tích đất, công năng sử dụng, chiều cao mong muốn, loại hàng hóa hoặc máy móc, thời gian cần hoàn thành, ngân sách dự kiến và khu vực thi công. Nếu đã có bản vẽ, việc báo giá sẽ nhanh hơn.

Bước 2: Khảo sát mặt bằng

Đội kỹ thuật kiểm tra khu đất, nền hiện trạng, đường vận chuyển, vị trí tập kết vật tư, nhà dân xung quanh, nguồn điện nước, hướng thoát nước và điều kiện lắp dựng. Đây là bước rất quan trọng với thi công nhà xưởng.

Bước 3: Tư vấn phương án

Sau khảo sát, đội thi công tư vấn phương án khung, chiều cao, mái, vách, cửa, nền, thông gió, chống nóng và các hạng mục phụ trợ. Nếu công trình cần mở rộng sau này, phương án khung và mặt bằng nên tính trước.

Bước 4: Lập báo giá

Báo giá cần rõ hạng mục:

• Móng, nền nếu có.
• Khung thép.
• Sơn chống gỉ.
• Xà gồ, giằng.
• Mái tôn, vách tôn.
• Máng xối, ống thoát nước.
• Cửa, thông gió.
• Điện, nước, phụ trợ nếu có.
• Vận chuyển, lắp dựng.
• Phần chưa bao gồm.

Không nên chốt báo giá quá chung như “nhà xưởng trọn gói” mà không rõ quy cách thép, loại tôn, độ dày, chiều cao và phạm vi hoàn thiện.

Bước 5: Thiết kế và gia công

Sau khi thống nhất, tiến hành bản vẽ thi công và gia công cấu kiện thép. Các cấu kiện được cắt, hàn, khoan, sơn và đánh dấu. Giai đoạn này cần kiểm soát đúng kích thước để khi ra công trình lắp dựng nhanh và ít chỉnh sửa.

Bước 6: Thi công móng, nền, bu lông neo

Trong lúc gia công khung thép, công trình có thể triển khai móng, nền và bu lông neo. Bu lông neo phải đặt đúng vị trí, đúng cao độ. Nếu lệch, khi dựng cột sẽ rất khó xử lý.

Bước 7: Vận chuyển và lắp dựng khung

Cấu kiện được vận chuyển đến công trình. Đội lắp dựng tiến hành dựng cột, kèo, xà gồ, giằng, căn chỉnh và siết liên kết. Cần kiểm tra độ thẳng, độ cân, khoảng cách khung và độ ổn định trước khi lợp mái.

Bước 8: Lợp mái, làm vách, hoàn thiện phụ trợ

Sau khi khung ổn, tiến hành lợp mái, lắp vách, máng xối, ống thoát nước, cửa, thông gió, điện chiếu sáng, nền, vách ngăn hoặc khu phụ trợ tùy hợp đồng.

Bước 9: Kiểm tra, nghiệm thu, bàn giao

Trước khi bàn giao cần kiểm tra:

• Khung thép có thẳng, chắc không.
• Bu lông liên kết đã siết đủ chưa.
• Mái có dột không.
• Máng xối thoát nước tốt không.
• Vách tôn có kín không.
• Nền có nứt, đọng nước không.
• Cửa vận hành ổn không.
• Điện chiếu sáng, thông gió hoạt động không.
• Khu vực bàn giao đã vệ sinh gọn chưa.

Những phần quan trọng khi làm nhà khung thép

Móng và bu lông neo

Dù là nhà khung thép, phần móng vẫn rất quan trọng. Cột thép truyền tải trọng xuống móng thông qua bản mã và bu lông neo. Nếu móng yếu hoặc bu lông neo sai vị trí, công trình sẽ khó lắp dựng và kém ổn định.

Cột, kèo, xà gồ

Cột và kèo chịu lực chính. Xà gồ đỡ mái và vách. Các cấu kiện này phải đúng quy cách theo khẩu độ, chiều cao, tải trọng và điều kiện gió. Không nên tự ý giảm thép để hạ giá nếu chưa có tính toán phù hợp.

Hệ giằng

Hệ giằng giúp công trình ổn định hơn trước gió, rung và chuyển vị. Nhiều người nhìn thấy giằng tưởng là phụ, nhưng nếu thiếu hoặc làm sai, khung có thể yếu và rung nhiều hơn.

Mái tôn và chống dột

Mái tôn nhà xưởng cần chú ý loại tôn, độ dốc, vít, ron, úp nóc, máng xối, tôn sáng và điểm tiếp giáp. Dột mái xưởng thường gây ảnh hưởng trực tiếp đến hàng hóa, máy móc và sản xuất, nên không thể làm qua loa.

Thông gió và chống nóng

Nhà xưởng mái tôn rất dễ nóng nếu không tính thông gió và cách nhiệt. Có thể dùng tôn cách nhiệt, tôn sáng hợp lý, lam gió, quạt thông gió, cửa lấy gió, lớp cách nhiệt mái hoặc chiều cao xưởng phù hợp.

Nền xưởng

Nền phải phù hợp với tải trọng sử dụng. Nếu có xe nâng, pallet, máy móc hoặc hàng nặng, nền cần làm chắc hơn nền kho nhẹ. Cần xử lý nền đất, đầm nén, bê tông, khe co giãn và bề mặt hoàn thiện phù hợp.

Thoát nước

Thoát nước mái, nước mưa quanh xưởng, nước trong khu sản xuất, nước sân bãi phải tính từ đầu. Nếu nước đọng quanh chân cột, nền và tường vách sẽ nhanh xuống cấp. Nếu máng xối quá nhỏ, mưa lớn dễ tràn và gây dột.

An toàn và bảo trì

Nhà xưởng cần dễ kiểm tra, dễ vệ sinh máng xối, dễ thay tôn, dễ sửa cửa, dễ bảo trì hệ điện và thông gió. Khi thiết kế, nên tính lối tiếp cận cho việc bảo trì về sau.

Bảng giá nhà tiền chế nhà xưởng phụ thuộc vào yếu tố nào?

Bảng giá nhà tiền chế và bảng giá nhà xưởng phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Không nên chỉ hỏi giá theo mét vuông nếu chưa rõ chiều cao, khẩu độ, loại thép, loại tôn, nền, móng, vách và hạng mục hoàn thiện.

Diện tích và quy mô

Diện tích càng lớn, tổng chi phí càng cao. Tuy nhiên, đơn giá còn phụ thuộc vào công trình có đơn giản hay phức tạp. Nhà kho trống khác với xưởng có văn phòng, toilet, nền chịu tải, nhiều cửa và hệ điện.

Chiều cao và khẩu độ

Xưởng càng cao, khẩu độ càng lớn, yêu cầu khung thép càng khác. Không gian rộng không cột giữa sẽ cần kết cấu mạnh hơn so với công trình nhỏ, thấp, chia nhiều nhịp.

Quy cách thép

Loại thép, độ dày, tiết diện cột, kèo, xà gồ, giằng, bản mã, bu lông đều ảnh hưởng đến giá và độ bền. Đây là phần không nên cắt giảm thiếu kiểm soát.

Loại mái và vách

Tôn thường, tôn cách nhiệt, tôn chống nóng, tôn lấy sáng, vách tôn, vách panel, chiều cao vách, diềm mái, máng xối, ống thoát đều làm chi phí thay đổi.

Nền và móng

Công trình có cần làm móng, nền bê tông, san lấp, đầm nền, thép nền, sơn epoxy hay không sẽ ảnh hưởng lớn đến giá. Nền chịu tải cao sẽ khác nền kho nhẹ.

Điều kiện thi công

Mặt bằng rộng, đường xe vào dễ, có chỗ tập kết vật tư sẽ thuận lợi hơn. Công trình trong hẻm, khu dân cư đông, nền yếu, thi công gấp hoặc khó đưa thiết bị nâng vào sẽ tốn công hơn.

Hạng mục phụ trợ

Cửa cuốn, cửa sắt, cửa nhôm kính, văn phòng, toilet, hệ điện, quạt thông gió, máng xối lớn, sân bãi, hàng rào, bảng hiệu, chống nóng đều cần tính riêng nếu có.

Tiến độ yêu cầu

Nếu công trình cần làm gấp để đưa vào sản xuất, có thể phải tăng ca, tăng nhân lực, chia nhiều mũi thi công. Điều này có thể làm chi phí thay đổi.

Kinh nghiệm chọn đơn vị thi công nhà tiền chế

Có khảo sát và tư vấn theo công năng

Đơn vị làm thi công nhà tiền chế tốt phải hỏi công trình dùng để làm gì, cần chứa gì, có xe nâng không, có máy móc không, cần mở rộng không, cần chống nóng không. Không nên chỉ báo giá theo diện tích rồi bỏ qua công năng.

Báo giá rõ quy cách

Báo giá cần ghi rõ khung thép, xà gồ, tôn mái, tôn vách, chiều cao, diện tích, móng, nền, cửa, máng xối, vận chuyển, lắp dựng. Nếu báo giá quá chung, chủ đầu tư khó kiểm soát chất lượng vật tư.

Có kinh nghiệm lắp dựng

Gia công đúng nhưng lắp dựng kém vẫn gây lỗi. Đội thi công cần biết dựng cột, kèo, căn chỉnh, siết liên kết, lợp mái, xử lý dột và đảm bảo an toàn khi làm trên cao.

Tư vấn được phần nền, mái, thoát nước

Nhà xưởng dùng có ổn hay không phụ thuộc nhiều vào nền, mái và thoát nước. Một đơn vị có kinh nghiệm sẽ không chỉ nói về khung thép, mà còn nhắc đến nền chịu tải, chống nóng, thông gió, máng xối, hướng thoát nước.

Có trách nhiệm sau bàn giao

Sau khi đưa vào sử dụng, công trình có thể cần chỉnh cửa, kiểm tra dột, siết lại một số điểm, xử lý máng xối hoặc bảo trì. Đơn vị có trách nhiệm sẽ hỗ trợ rõ trong phạm vi bảo hành.

Lưu ý để nhà xưởng, nhà khung thép bền và dễ sử dụng

Đừng giảm thép quá mức để lấy giá rẻ

Khung thép là phần chính của công trình. Nếu giảm quy cách quá mức, nhà có thể rung, yếu, võng, khó mở rộng và nhanh xuống cấp. Giá rẻ ban đầu nhưng sửa lại sau này sẽ tốn hơn.

Tính thoát nước mái ngay từ đầu

Mái xưởng diện tích lớn sẽ nhận lượng nước mưa rất nhiều. Máng xối nhỏ, độ dốc kém, ống thoát thiếu hoặc xả nước sai vị trí sẽ gây tràn, dột, thấm và ảnh hưởng hàng hóa.

Chống nóng và thông gió cho xưởng

Xưởng mái tôn nếu không có giải pháp thông gió sẽ rất nóng. Tùy công năng, có thể dùng tôn cách nhiệt, quạt thông gió, lam gió, cửa lấy gió, tôn sáng hợp lý hoặc tăng chiều cao công trình.

Làm nền theo tải trọng thực tế

Nếu xưởng có xe nâng, máy nặng, hàng nặng mà nền làm như kho nhẹ thì rất dễ nứt, lún, bong mặt. Nền xưởng nên được tính theo cách sử dụng thật.

Dự trù mở rộng sau này

Nếu khả năng sản xuất hoặc kho hàng sẽ tăng, nên tính phương án mở rộng từ đầu. Vị trí cột, hướng mở rộng, cửa, nền, thoát nước và điện nên bố trí để không phải đập phá nhiều sau này.

Kiểm tra mái, máng xối định kỳ

Sau khi sử dụng, nên kiểm tra mái, vít tôn, máng xối, ống thoát nước, vị trí dột sau các đợt mưa lớn. Lá cây, bụi, rác làm nghẹt máng xối có thể gây tràn nước và dột.

Phối hợp với điện, cửa, cơ khí, bảng hiệu

Nhà xưởng thường cần thêm cơ khí sắt inox nhôm kính, cửa cuốn, cửa sắt, hệ điện, đèn, quạt, bảng hiệu, văn phòng nhỏ. Nên tính cùng từ đầu để không phải tháo sửa sau khi khung đã hoàn thành.

Dịch vụ thi công nhà tiền chế, nhà xưởng của Tin Địa Ốc 24h phù hợp với ai?

Tin Địa Ốc 24h phù hợp với chủ đất, chủ kho, chủ xưởng, hộ kinh doanh, doanh nghiệp nhỏ hoặc gia chủ cần thi công nhà tiền chế, thi công nhà xưởng, nhà kho khung thép hoặc nhà khung thép mái tôn theo nhu cầu sử dụng thực tế. Với công trình khung thép, việc khảo sát mặt bằng, tính công năng, chọn quy cách vật liệu và tổ chức lắp dựng đúng rất quan trọng.

Các nhu cầu thường tiếp nhận gồm:

• Thi công nhà tiền chế dân dụng và công nghiệp nhẹ.
• Thi công nhà xưởng sản xuất, xưởng gia công, xưởng cơ khí, xưởng gỗ.
• Xây dựng nhà xưởng, nhà kho, khu chứa hàng.
• Nhà khung thép mái tôn, vách tôn.
• Nhà kho khung thép cho hàng hóa, vật tư, thiết bị.
• Khung thép mái tôn cho sân, kho mở, khu bốc dỡ hàng.
• Sửa chữa nhà xưởng bị dột, rỉ, nền hư, khung xuống cấp.
• Cải tạo nhà xưởng cũ, mở rộng xưởng, nâng cấp mái, nền, cửa.
• Làm mái tôn nhà xưởng, máng xối, thoát nước.
• Phối hợp thêm cửa sắt, cửa cuốn, điện, thông gió, bảng hiệu nếu cần.

Mỗi công trình nên có phương án riêng. Nhà kho cần khô và dễ bốc dỡ. Xưởng sản xuất cần thông gió, điện và nền phù hợp máy móc. Nhà tiền chế dân dụng cần chống nóng, thẩm mỹ và tiện nghi hơn. Khung thép mái tôn cần chắc, thoát nước tốt và an toàn khi gặp mưa gió.

Làm nhà tiền chế nên khảo sát mặt bằng và công năng trước

Nếu cần làm nhà xưởng, nhà kho, xưởng sản xuất, nhà khung thép, mái tôn lớn hoặc cải tạo nhà xưởng cũ, chủ đầu tư nên cho đội kỹ thuật khảo sát mặt bằng trước khi chốt giá. Tin Địa Ốc 24h có thể kiểm tra hiện trạng đất, tư vấn chiều cao, khẩu độ, khung thép, mái tôn, nền xưởng, thoát nước, cửa và các hạng mục phụ trợ theo nhu cầu sử dụng thực tế.

Với dịch vụ thi công nhà tiền chế nhà xưởng, làm rõ từ bước khảo sát, thiết kế khung, chọn vật tư, gia công đến lắp dựng sẽ giúp công trình chắc hơn, dùng thuận tiện hơn và hạn chế phát sinh trong quá trình vận hành.