Căn hộ chung cư sau một thời gian sử dụng thường bắt đầu xuống cấp ở nhiều vị trí: tường bong sơn, trần bị ố, sàn gỗ phồng, nhà vệ sinh có mùi, bếp cũ, tủ bếp ẩm, ổ cắm thiếu, đèn xuống cấp hoặc bố trí nội thất không còn phù hợp. Với căn hộ mua lại, căn hộ cho thuê hoặc căn hộ đã bàn giao nhiều năm, việc sửa chữa cần làm gọn, đúng quy định tòa nhà và hạn chế ảnh hưởng đến hàng xóm, hành lang, thang máy.
Sửa căn hộ chung cư khác sửa nhà phố hay nhà cấp 4 ở chỗ không thể đục phá tùy tiện. Khi thi công cần chú ý giờ làm việc của ban quản lý, vận chuyển vật tư, che chắn khu vực chung, xử lý tiếng ồn, bụi, rác thải và các hạng mục liên quan đến tường, sàn, trần, điện nước, nhà vệ sinh, bếp. Nếu không khảo sát kỹ, căn hộ rất dễ phát sinh khi tháo sàn, mở trần, sửa toilet hoặc lắp nội thất mới.
Tin Địa Ốc 24h nhận sửa căn hộ chung cư trọn gói, cải tạo căn hộ chung cư, sửa chung cư cũ, sơn sửa căn hộ, sửa nhà vệ sinh chung cư, sửa bếp chung cư, làm trần, lát sàn, sửa điện nước, thi công nội thất căn hộ và vệ sinh bàn giao. Mục tiêu là giúp căn hộ sạch hơn, gọn hơn, tiện sử dụng hơn, thi công đúng phạm vi và hạn chế tối đa ảnh hưởng đến sinh hoạt của gia đình cũng như khu vực chung.
Sửa căn hộ chung cư là quá trình kiểm tra, sửa chữa, cải tạo hoặc hoàn thiện lại không gian căn hộ đã sử dụng một thời gian, căn hộ mới bàn giao thô, căn hộ mua lại hoặc căn hộ cần làm mới để cho thuê. Công việc có thể đơn giản như sơn lại tường, thay sàn, sửa toilet, làm tủ bếp; cũng có thể là cải tạo căn hộ chung cư trọn gói gồm nhiều hạng mục cùng lúc.
Căn hộ chung cư thường có diện tích cố định, hệ thống kỹ thuật liên quan đến tòa nhà và nhiều quy định thi công. Vì vậy, khi sửa cần làm đúng phạm vi, không tự ý can thiệp vào kết cấu, hộp kỹ thuật, trục cấp thoát nước, ban công, mặt ngoài công trình hoặc các khu vực thuộc phần chung.
Một gói dịch vụ sửa căn hộ chung cư có thể gồm:
Điểm quan trọng khi sửa căn hộ là phải xác định đúng phần nào được sửa, phần nào cần xin phép hoặc thông báo ban quản lý, phần nào không nên can thiệp. Làm đúng ngay từ đầu sẽ giúp quá trình thi công gọn hơn, tránh bị yêu cầu dừng công trình hoặc sửa lại do vi phạm quy định tòa nhà.
Gia chủ nên cân nhắc sửa căn hộ chung cư khi căn hộ đã xuống cấp, không còn phù hợp nhu cầu sinh hoạt hoặc cần làm mới trước khi cho thuê, bán lại, dọn vào ở.
Sau nhiều năm sử dụng, căn hộ thường gặp các lỗi như:
Với căn hộ cũ, không nên chỉ thay nội thất mới nếu tường, sàn, toilet, bếp hoặc điện nước chưa được kiểm tra. Nhiều lỗi nằm ở phần sử dụng hằng ngày, nếu không xử lý trước sẽ ảnh hưởng đến đồ mới lắp sau này.
Căn hộ mua lại thường có dấu vết sử dụng của chủ cũ: màu sơn không hợp, sàn cũ, tủ bếp cũ, thiết bị vệ sinh cũ, bố trí đèn và ổ cắm chưa phù hợp. Lúc này, cải tạo căn hộ chung cư giúp gia chủ làm lại không gian theo nhu cầu của mình.
Các hạng mục thường làm:
Nếu làm trước khi dọn đồ vào, thi công sẽ nhanh và sạch hơn so với sửa khi căn hộ đã có nhiều đồ đạc.
Với căn hộ cho thuê, mục tiêu không phải lúc nào cũng là làm đẹp cầu kỳ. Quan trọng hơn là sạch, bền, dễ sử dụng, dễ bảo trì và ít hư vặt.
Nên sửa:
Sửa căn hộ cho thuê nên chọn vật tư bền, dễ vệ sinh, không quá phức tạp. Nội thất càng dễ thay thế, dễ bảo trì thì càng thuận lợi trong quá trình khai thác.
Một số căn hộ có bố trí cũ không còn phù hợp: phòng nhỏ bí, thiếu tủ lưu trữ, bếp chật, phòng khách thiếu điểm nhấn, không đủ ổ cắm cho thiết bị mới hoặc cần thêm góc làm việc tại nhà.
Có thể cải tạo:
Cải tạo công năng trong căn hộ cần cân nhắc kỹ để không ảnh hưởng hệ thống kỹ thuật chung.
Sơn sửa căn hộ là hạng mục phổ biến nhất. Sau vài năm sử dụng, tường căn hộ thường bẩn, trầy, ố, bong nhẹ hoặc màu sơn không còn phù hợp.
Các việc thường làm:
Với căn hộ đang có đồ đạc, việc che chắn rất quan trọng. Nếu không che kỹ, bụi sơn và vết lăn có thể bám vào sàn, cửa, tủ, thiết bị.
Sửa nhà vệ sinh chung cư cần cẩn thận vì liên quan đến chống thấm, thoát nước, mùi hôi và khu vực tầng dưới. Không nên tự ý đục phá sâu hoặc đổi vị trí thoát nước nếu chưa kiểm tra kỹ.
Các hạng mục thường làm:
Nếu toilet có mùi, cần kiểm tra phễu sàn, xi phông, cổ bồn cầu, đường thoát và thông hơi. Nếu nền toilet thấm, phải xác định rõ phạm vi xử lý trước khi thi công.
Khu bếp trong căn hộ thường xuống cấp ở tủ bếp, chậu rửa, đường nước, ổ cắm, kính bếp, mặt đá, máy hút mùi hoặc tường sau bếp. Đây là khu vực dùng hằng ngày nên cần làm chắc và dễ vệ sinh.
Các việc thường làm:
Với sửa bếp chung cư, cần tính trước thiết bị sử dụng để bố trí điện nước đúng vị trí. Làm tủ trước rồi mới bổ sung điện nước thường sẽ khó và tốn hơn.
Sàn căn hộ có thể dùng gạch, sàn gỗ, sàn nhựa hoặc vật liệu khác. Với căn hộ đã sử dụng lâu, sàn gỗ có thể bị phồng, hở, trầy; gạch có thể bị nứt, bộp hoặc cũ màu.
Các hạng mục thường làm:
Trước khi lát sàn mới, cần kiểm tra nền có ẩm không. Nếu nền hoặc tường gần toilet, ban công bị ẩm, cần xử lý trước để tránh hư sàn.
Căn hộ thường làm trần thạch cao để giấu đèn, dây, máy lạnh âm trần hoặc tạo không gian đẹp hơn. Tuy nhiên, cần kiểm tra trần hiện trạng và hệ thống kỹ thuật phía trên.
Các việc thường làm:
Không nên làm trần quá thấp nếu căn hộ có chiều cao hạn chế. Trần đẹp nhưng làm không gian bí sẽ gây khó chịu khi sử dụng lâu dài.
Thi công nội thất căn hộ thường gồm đồ gỗ theo kích thước thật, giúp tận dụng không gian tốt hơn.
Các hạng mục phổ biến:
Với căn hộ nhỏ, nội thất cần gọn và đúng công năng. Không nên làm quá nhiều tủ lớn khiến không gian bí. Tủ bếp và tủ áo cần đo đạc kỹ sau khi tường, sàn, trần đã xác định kích thước hoàn thiện.
Khi sửa căn hộ chung cư, thường cần đăng ký thi công với ban quản lý. Mỗi tòa nhà có quy định riêng về giờ thi công, vận chuyển vật tư, dùng thang hàng, che chắn, đặt cọc sửa chữa, tiếng ồn và xử lý rác.
Trước khi thi công, gia chủ nên hỏi rõ:
Nếu không làm đúng quy định, công trình có thể bị nhắc nhở hoặc tạm dừng.
Căn hộ có các phần thuộc kết cấu và hệ thống kỹ thuật chung của tòa nhà. Không được tự ý đục phá cột, dầm, sàn, tường chịu lực, hộp kỹ thuật, đường ống chung hoặc mặt ngoài công trình.
Vì vậy, khi cải tạo cần phân biệt:
Căn hộ nằm trong môi trường có nhiều hộ dân. Thi công cần gọn, sạch, không để bụi bay ra hành lang, không làm bẩn thang máy, không gây tiếng ồn ngoài giờ cho phép.
Cần chú ý:
Căn hộ đang ở thường có nhiều đồ. Nếu sửa trong lúc vẫn sinh hoạt, cần chia khu vực thi công, che đồ kỹ và làm từng phần.
Với căn hộ nhiều đồ, nên chuẩn bị:
Trong căn hộ, vị trí toilet, bếp, logia, đường cấp thoát nước thường đã cố định. Việc đổi vị trí bếp, toilet hoặc chậu rửa không phải lúc nào cũng phù hợp. Nếu muốn thay đổi, cần khảo sát kỹ độ dốc thoát nước, đường ống, hộp kỹ thuật và quy định tòa nhà.
Gia chủ gửi hình ảnh hiện trạng, địa chỉ tòa nhà, diện tích căn hộ, số phòng, hạng mục cần sửa và mục đích sử dụng: để ở, cho thuê, bán lại hay làm mới sau khi mua.
Trước khi thi công, cần biết tòa nhà có yêu cầu gì về đăng ký sửa chữa, giờ thi công, thang vận chuyển, khu vực tập kết vật tư, xử lý rác và các hạng mục được phép làm.
Đội kỹ thuật kiểm tra:
Sau khảo sát, hạng mục nên được chia thành:
Cần làm trước:
Nhà vệ sinh, điện nước, tường ẩm, sàn hư, bếp xuống cấp, lỗi ảnh hưởng sinh hoạt.
Nên làm kèm:
Sơn, trần, đèn, sàn, tủ bếp, tủ áo, thiết bị.
Có thể làm sau:
Trang trí, đồ rời, đèn decor, phụ kiện nâng cấp.
Báo giá nên tách rõ:
Cần chuẩn bị:
Thứ tự thường là:
1. Che chắn, tháo dỡ
2. Sửa điện nước, toilet, bếp
3. Làm trần, xử lý tường, nền
4. Sơn, lát sàn, lắp đèn
5. Lắp nội thất, thiết bị
6. Vệ sinh, kiểm tra và bàn giao
Trước khi bàn giao cần kiểm tra:
Căn hộ bàn giao thô cần hoàn thiện nhiều phần như sàn, trần, sơn, bếp, toilet, cửa, đèn, nội thất. Với dạng này, nên có kế hoạch tổng thể từ đầu để bố trí điện nước, đèn, nội thất đúng vị trí.
Căn hộ bàn giao cơ bản thường đã có sàn, toilet, bếp đơn giản, sơn và thiết bị cơ bản. Gia chủ có thể cần nâng cấp tủ bếp, thay sàn, làm tủ áo, đổi màu sơn, thêm đèn, làm trần hoặc thay thiết bị.
Căn hộ mua lại thường cần làm mới toàn bộ hoặc một phần. Các hạng mục hay gặp là sơn, sàn, toilet, bếp, tủ cũ, đèn, ổ cắm, cửa, vệ sinh tổng thể.
Căn hộ cho thuê cần sửa theo hướng bền, sạch, dễ bảo trì. Không nên đầu tư quá nhiều chi tiết khó sửa. Nên ưu tiên toilet, bếp, sàn, sơn, điện nước, khóa cửa và nội thất cơ bản.
Căn hộ nhỏ cần thiết kế tủ gọn, màu sáng, đủ lưu trữ, hạn chế đồ cồng kềnh. Có thể làm tủ sát trần, giường có hộc, bàn gấp, kệ treo hoặc tủ đa năng để tiết kiệm diện tích.
Nếu cải tạo để bán, nên làm căn hộ sạch, sáng, ít lỗi rõ. Không nhất thiết làm nội thất quá cao cấp. Nên xử lý tường bẩn, sàn hư, toilet có mùi, bếp xuống cấp, đèn hư và vệ sinh kỹ trước khi dẫn khách xem.
Báo giá sửa căn hộ chung cư phụ thuộc vào diện tích, hiện trạng căn hộ, số hạng mục cần làm, vật tư, nội quy tòa nhà và mức độ hoàn thiện mong muốn.
| Hạng mục sửa căn hộ | Cách tính thường gặp | Ghi chú khi báo giá |
|---|---|---|
| Sơn sửa căn hộ | Theo m² | Phụ thuộc tường cũ, số lớp sơn, có che chắn đồ không |
| Sửa nhà vệ sinh | Theo phòng hoặc hạng mục | Phụ thuộc thiết bị, chống thấm, gạch, đường thoát |
| Sửa bếp | Theo hạng mục | Phụ thuộc tủ bếp, mặt đá, kính, điện nước |
| Trần thạch cao | Theo m² | Phụ thuộc trần phẳng, giật cấp, đèn |
| Lát sàn gỗ, sàn nhựa | Theo m² | Phụ thuộc nền cũ, vật liệu, len chân tường |
| Sửa điện nước | Theo điểm, mét dài hoặc hạng mục | Phụ thuộc đi nổi, âm tường, thiết bị |
| Nội thất căn hộ | Theo mét dài, m² hoặc bộ | Phụ thuộc vật liệu, phụ kiện, kích thước |
| Tháo dỡ, vận chuyển | Theo hạng mục | Phụ thuộc quy định tòa nhà, thang vận chuyển |
| Vệ sinh sau sửa | Theo diện tích, mức độ bẩn | Phụ thuộc bụi, sơn, keo, xà bần |
Chi phí sửa căn hộ chung cư trọn gói thay đổi theo:
Muốn báo giá sát, nên khảo sát thực tế và tách rõ từng hạng mục.
Trước khi sửa, nên hỏi ban quản lý về quy định thi công. Điều này giúp tránh bị dừng công trình giữa chừng do làm sai giờ, vận chuyển sai thang hoặc đục phá không đúng phạm vi.
Nếu cần sửa toilet, bếp hoặc điện nước, nên làm trước sơn, sàn, trần và nội thất. Làm ngược lại dễ phải đục phá phần đã hoàn thiện.
Căn hộ đang ở cần che đồ rất kỹ. Sơn, bụi, mạt cắt, keo, xi măng có thể bám vào tủ, sofa, sàn, thiết bị. Nên dọn bớt đồ nhỏ trước khi thi công.
Toilet, bếp, chậu rửa, đường thoát nước liên quan đến hệ kỹ thuật căn hộ. Muốn đổi vị trí cần khảo sát độ dốc, hộp kỹ thuật và quy định tòa nhà.
Căn hộ để ở lâu dài có thể đầu tư vật tư tốt hơn. Căn hộ cho thuê nên chọn vật tư bền, dễ vệ sinh, dễ sửa. Không nên chọn bề mặt quá khó bảo trì nếu người sử dụng thay đổi thường xuyên.
Nếu có đi lại điện nước, nên chụp ảnh trước khi trám tường, đóng trần hoặc lắp tủ. Sau này cần khoan, sửa hoặc lắp thêm thiết bị sẽ dễ tránh khoan nhầm.
Sau sửa căn hộ, bụi mịn thường bám nhiều ở sàn, khe tủ, kính, cửa, thiết bị, nhà vệ sinh. Nên vệ sinh kỹ để căn hộ có thể sử dụng hoặc cho thuê ngay.
Tin Địa Ốc 24h nhận sửa căn hộ chung cư, cải tạo căn hộ chung cư, sửa chung cư cũ theo hướng khảo sát hiện trạng, tư vấn hạng mục cần làm, báo giá rõ từng phần và thi công gọn trong phạm vi phù hợp quy định tòa nhà.
Các nhu cầu thường tiếp nhận gồm:
Khi liên hệ, gia chủ nên gửi hình ảnh hiện trạng căn hộ, tên tòa nhà hoặc khu vực, diện tích, số phòng, hạng mục cần làm và thời gian mong muốn thi công. Tin Địa Ốc 24h sẽ tư vấn bước đầu và sắp xếp khảo sát nếu cần.
Nếu căn hộ đang xuống cấp, tường bẩn, sàn hư, toilet có mùi, bếp cũ, nội thất không còn phù hợp hoặc cần làm mới trước khi vào ở, cho thuê, bán lại, gia chủ nên khảo sát hiện trạng trước khi thi công. Tin Địa Ốc 24h có thể kiểm tra căn hộ, tư vấn hạng mục cần ưu tiên, lập báo giá rõ từng phần và thi công sửa căn hộ theo đúng thứ tự.
Với dịch vụ sửa căn hộ chung cư trọn gói, làm kỹ từ bước khảo sát sẽ giúp hạn chế phát sinh, tránh ảnh hưởng khu vực chung và giúp căn hộ sạch, gọn, dễ sử dụng hơn sau khi bàn giao.
Sửa căn hộ chung cư có thể gồm sơn sửa tường, sửa nhà vệ sinh, sửa bếp, thay sàn, làm trần thạch cao, sửa điện nước, thay đèn, ổ cắm, thi công nội thất, tủ bếp, tủ quần áo, vệ sinh và bàn giao.
Thường cần thông báo hoặc đăng ký thi công với ban quản lý, nhất là khi có đục phá, vận chuyển vật tư, tháo sàn, sửa toilet, sửa bếp, làm trần hoặc thi công nhiều ngày. Mỗi tòa nhà có quy định riêng.
Không nên đục phá tùy tiện. Cần xác định tường nào được phép can thiệp, tường nào liên quan đến kết cấu hoặc hệ kỹ thuật. Trước khi đục phá, nên hỏi ban quản lý và khảo sát kỹ.
Nếu toilet có dấu hiệu thấm, nền cũ xuống cấp, gạch bong, cổ ống có vấn đề hoặc sửa nhiều phần nền/tường, nên kiểm tra chống thấm. Không nên chỉ thay thiết bị nếu lỗi nằm ở lớp nền hoặc đường thoát.
Có, nhưng cần che chắn kỹ, dọn bớt đồ, chia khu vực thi công và làm đúng giờ quy định. Nếu sửa nhiều hạng mục, gia đình nên chuẩn bị phương án sinh hoạt tạm trong vài ngày.
Tùy hạng mục. Sơn, trần, sàn thường tính theo m². Nội thất tính theo mét dài, m² hoặc bộ. Điện nước, thiết bị, sửa toilet, sửa bếp có thể tính theo hạng mục thực tế. Nên khảo sát để báo giá rõ hơn.
Nên ưu tiên sơn sửa, toilet, bếp, sàn, điện nước, đèn, ổ cắm, khóa cửa và vệ sinh. Mục tiêu là sạch, bền, dễ bảo trì và bàn giao nhanh cho khách thuê.
Cần hỏi quy định tòa nhà trước, khảo sát kỹ toilet, bếp, điện nước, chốt vật tư, báo giá tách hạng mục, che chắn tốt, làm đúng thứ tự và kiểm tra kỹ trước khi bàn giao.
Hãy cho chúng tôi biết ý kiến của bạn về Dịch Vụ Sửa Căn Hộ Chung Cư Trọn Gói, Thi Công Gọn, Báo Giá Rõ Ràng