Nhà ở sau nhiều năm sử dụng thường không chỉ xuống cấp ở một chỗ. Có căn bị thấm dột, có căn điện nước cũ, có căn nhà vệ sinh hư, mái tôn dột, tường bong sơn, nền gạch bộp, phòng bí, bếp bất tiện hoặc công năng không còn phù hợp với sinh hoạt hiện tại. Nếu sửa từng phần rời rạc, chủ nhà rất dễ gặp cảnh làm xong phần này lại phải đục phần khác, vừa tốn tiền vừa mất thời gian.
Dịch vụ sửa nhà trọn gói phù hợp với những công trình cần kiểm tra tổng thể, lên hạng mục rõ ràng và thi công theo đúng thứ tự. Trước khi báo giá, cần khảo sát hiện trạng để biết nhà đang hư ở đâu, nguyên nhân nằm ở phần nào, phần nào cần xử lý trước, phần nào có thể làm sau và mức vật tư nào phù hợp ngân sách.
Tin Địa Ốc 24h nhận sửa nhà trọn gói, cải tạo nhà cũ, sửa nhà phố, sửa nhà cấp 4, sửa căn hộ, sửa nhà vệ sinh, sơn sửa nhà cũ, xử lý chống thấm nhà ở, sửa điện nước dân dụng, hoàn thiện lại nền, tường, trần, bếp, cửa, nội thất và các hạng mục liên quan. Mục tiêu là giúp chủ nhà có một phương án sửa rõ ràng, thi công gọn, hạn chế phát sinh và bàn giao công trình sạch, dễ sử dụng hơn.
Sửa nhà trọn gói là hình thức thi công nhiều hạng mục sửa chữa trong cùng một công trình, từ khảo sát hiện trạng, tư vấn phương án, tháo dỡ, chống thấm, điện nước, xây tô, sơn sửa, ốp lát, trần thạch cao, thiết bị vệ sinh, cửa, nội thất cơ bản cho đến vệ sinh bàn giao. Thay vì chủ nhà phải gọi từng đội riêng lẻ, một đầu mối sẽ đứng ra sắp xếp thứ tự thi công và kiểm soát toàn bộ hạng mục.
Dịch vụ sửa chữa nhà trọn gói phù hợp với những căn nhà đã xuống cấp nhiều phần, nhà cũ cần cải tạo lại để ở, nhà cần sửa trước khi cho thuê, nhà mua lại cần làm mới trước khi dọn vào, nhà phố cần sửa nhiều tầng hoặc căn hộ cần hoàn thiện lại toàn bộ không gian.
Một căn nhà cũ thường không hư một chỗ. Tường bong sơn có thể do thấm. Nền gạch bộp có thể do lớp nền yếu. Nhà vệ sinh có mùi có thể do phễu thoát sàn, cổ bồn cầu, xi phông hoặc hầm cầu. Trần bị ố có thể do sân thượng, mái tôn, nhà vệ sinh tầng trên hoặc đường nước rò. Vì vậy, khi sửa nhà trọn gói, điều quan trọng nhất là khảo sát kỹ để biết nên làm phần nào trước, phần nào làm sau, phần nào cần xử lý gốc, phần nào chỉ cần hoàn thiện lại.
Một gói dịch vụ sửa nhà trọn gói thường có thể bao gồm:
Làm trọn gói không có nghĩa là làm càng nhiều càng tốt. Làm đúng là phải chia rõ phần cần làm ngay, phần nên làm kèm và phần có thể làm sau để chủ nhà kiểm soát ngân sách tốt hơn.
Chủ nhà nên chọn dịch vụ sửa nhà trọn gói khi công trình có nhiều hạng mục liên quan nhau. Nếu chỉ sơn một phòng, thay một vòi nước hoặc sửa một ổ cắm thì có thể dùng dịch vụ nhỏ lẻ. Nhưng nếu nhà vừa thấm, vừa điện nước cũ, vừa cần sửa toilet, sơn lại, lát nền và làm trần thì nên khảo sát tổng thể để tránh làm đi làm lại.
Các trường hợp nên chọn sửa nhà trọn gói gồm:
Với nhà cũ, nếu gọi từng đội riêng lẻ, rất dễ bị lệch thứ tự. Ví dụ, sơn xong mới phát hiện tường còn thấm. Đóng trần xong mới phát hiện mái còn dột. Lát gạch xong mới phát hiện đường nước bị rò. Làm tủ bếp xong mới thấy tường phía sau bị ẩm. Những lỗi này khiến chi phí tăng và mất thời gian sửa lại.
Khi làm sửa nhà trọn gói, đội khảo sát cần nhìn tổng thể từ đầu để sắp xếp thứ tự hợp lý: xử lý thấm, điện nước, mái, nền, nhà vệ sinh trước; sau đó mới đến sơn, gạch, trần, nội thất và vệ sinh bàn giao.
Một gói sửa nhà trọn gói có thể khác nhau tùy hiện trạng từng căn nhà. Có nhà chỉ cần sửa phần hoàn thiện. Có nhà phải xử lý cả chống thấm, điện nước và nhà vệ sinh. Có nhà cần cải tạo công năng, thay đổi vách, làm lại bếp, sửa cầu thang, thay cửa, nâng nền hoặc làm lại mặt tiền.
Đây là bước đầu tiên. Đội kỹ thuật cần kiểm tra hiện trạng thật, không chỉ nghe mô tả qua điện thoại. Khi khảo sát cần xem:
Sau khảo sát, hạng mục nên được chia rõ. Phần bắt buộc phải làm trước thường là thấm, điện nước, mái, nền, nhà vệ sinh. Phần hoàn thiện như sơn, gạch, trần, nội thất sẽ làm sau khi phần gốc đã ổn.
Với cải tạo nhà cũ trọn gói, tháo dỡ thường là phần không thể thiếu. Có thể cần tháo gạch cũ, trần cũ, thiết bị vệ sinh, tủ bếp cũ, cửa cũ, mái che cũ, bảng hiệu cũ hoặc lớp sơn bong tróc.
Khi tháo dỡ cần làm gọn, tránh đục lan sang khu vực không cần thiết. Nếu nhà đang ở, cần che chắn bụi, gom rác và dọn từng khu vực để hạn chế ảnh hưởng sinh hoạt.
Chống thấm nhà ở là hạng mục rất quan trọng trong sửa nhà. Nếu nhà bị thấm mà chỉ sơn lại, một thời gian sau tường sẽ bong, mốc, phồng rộp trở lại.
Các vị trí thường cần xử lý:
Với nhà vệ sinh cũ, nếu đã có dấu hiệu thấm xuống tầng dưới, nên kiểm tra lớp nền, cổ ống, phễu thoát, đường ống và độ dốc trước khi lát lại gạch.
Sửa điện nước dân dụng nên làm trước phần sơn, gạch, trần và nội thất. Nếu nhà cũ có dây điện yếu, thiếu ổ cắm, nước yếu, đường ống cũ, toilet thoát chậm hoặc tường ẩm do rò nước, cần xử lý trước khi đóng kín.
Các hạng mục thường làm:
Nếu cần làm tủ bếp, máy nước nóng, bếp điện, máy giặt, máy lọc nước, máy lạnh, nên tính điện nước từ đầu để không phải đục lại sau khi hoàn thiện.
Trong sửa nhà trọn gói, nhà vệ sinh và bếp thường là hai khu vực tốn nhiều công nhất.
Nhà vệ sinh có thể cần:
Phòng bếp có thể cần:
Phòng khách, phòng ngủ thường cần sơn sửa, trám nứt, lát sàn, làm trần, thay đèn, thêm ổ cắm, sửa cửa hoặc làm nội thất.
Sau khi phần gốc đã xử lý ổn, mới đến phần hoàn thiện:
Với nhà cũ, không nên sơn khi tường còn ẩm. Không nên lát gạch khi nền còn yếu. Không nên đóng trần khi mái còn dột. Phần hoàn thiện chỉ bền khi phần bên dưới đã ổn.
Một số công trình sửa chữa nhà trọn gói cần thêm:
Những hạng mục này cần đo đạc thực tế sau khi phần xây sửa chính đã ổn định kích thước.
Một quy trình sửa nhà trọn gói rõ ràng giúp chủ nhà dễ theo dõi, dễ kiểm soát chi phí và hạn chế phát sinh.
Chủ nhà gửi địa chỉ, hình ảnh hiện trạng, hạng mục muốn sửa và thời gian cần khảo sát. Nếu nhà đang ở, nên nói rõ để đội thi công tính phương án chia giai đoạn.
Đội kỹ thuật đến xem nhà, kiểm tra tường, nền, trần, mái, nhà vệ sinh, bếp, điện nước, cửa, lan can và các khu vực cần sửa. Đây là bước không nên làm qua loa.
Sau khảo sát, đội kỹ thuật tư vấn hạng mục cần làm trước, hạng mục có thể giữ lại, hạng mục nên làm kèm và hạng mục có thể để sau. Nếu ngân sách có giới hạn, nên ưu tiên phần ảnh hưởng đến độ bền và sinh hoạt.
Báo giá nên tách rõ:
Trước khi thi công, cần chốt vật tư, màu sơn, mẫu gạch, thiết bị, phạm vi làm, thời gian thi công, cách thanh toán và bảo hành.
Thứ tự thường là:
1. Che chắn, tháo dỡ
2. Chống thấm, điện nước, phần âm tường
3. Xây tô, cán nền, sửa tường, sửa mái
4. Trần, gạch, sơn, sàn
5. Lắp thiết bị, cửa, nội thất, cơ khí
6. Vệ sinh và kiểm tra bàn giao
Trước khi bàn giao, cần kiểm tra điện, nước, thoát sàn, chống thấm, sơn, gạch, trần, cửa, thiết bị, nội thất và vệ sinh công trình. Lỗi nhỏ nên chỉnh trước khi chủ nhà dọn vào sử dụng.
Sửa nhà phố trọn gói thường phức tạp vì nhà nhiều tầng, diện tích hẹp, sát vách, khó vận chuyển vật tư và dễ gặp lỗi thấm tường giáp ranh, sân thượng dột, cầu thang tối, điện nước cũ.
Khi sửa nhà phố cần chú ý:
Sửa nhà cấp 4 trọn gói thường liên quan đến mái, nền, tường, nhà vệ sinh và chống nóng. Nhà cấp 4 cũ hay gặp tình trạng mái tôn dột, nền thấp, tường ẩm, phòng bí, nhà vệ sinh xuống cấp, điện nước cũ.
Hạng mục thường làm:
Sửa căn hộ trọn gói cần chú ý quy định của ban quản lý, giờ thi công, vận chuyển vật tư, che chắn hành lang, thang máy và hạn chế tiếng ồn.
Hạng mục thường làm:
Với căn hộ, không được đục phá tùy tiện. Điện nước, sàn, tường, trần cần khảo sát kỹ trước khi làm.
Nhà cho thuê cần sửa theo hướng bền, dễ vệ sinh, dễ bảo trì. Không nên làm quá cầu kỳ nếu khách thuê thay đổi thường xuyên.
Nên ưu tiên:
Mặt bằng kinh doanh cần chú ý mặt tiền, bảng hiệu, điện, nước, toilet, ánh sáng và lối đi. Nếu chuẩn bị khai trương, tiến độ phải được tính kỹ.
Hạng mục thường làm:
Đây là lỗi rất phổ biến. Tường bị thấm, mốc, bong sơn mà chỉ cạo ra sơn lại thì đẹp tạm thời. Sau một thời gian, nước vẫn tiếp tục làm phồng, bong, mốc. Cần xử lý nguồn thấm trước.
Trần thạch cao rất kỵ nước. Nếu mái, sân thượng hoặc nhà vệ sinh tầng trên còn thấm, đóng trần xong sẽ nhanh bị ố, võng, mốc hoặc hư tấm.
Nền cũ bị bộp, nứt, ẩm hoặc lún mà lát gạch mới lên có thể làm gạch tiếp tục bộp, nứt. Cần kiểm tra nền trước khi lát.
Nếu điện nước cũ còn lỗi mà đã sơn, lát gạch, đóng tủ xong mới sửa thì phải đục phá lại. Nhà cũ nên kiểm tra điện nước trước khi hoàn thiện.
Gọi nhiều đội riêng nhưng không ai kiểm soát tổng thể dễ làm sai thứ tự. Đội sơn làm xong, đội điện nước đến đục lại. Đội nội thất lắp xong, tường phía sau lại thấm. Vì vậy công trình nhiều hạng mục nên có người nhìn tổng thể.
Nếu nhà đang ở mà thi công như nhà trống, gia đình sẽ rất mệt. Cần chia khu vực, che chắn bụi, dọn rác, báo trước khi ngắt điện nước và sắp xếp toilet/bếp tạm nếu cần.
Báo giá sửa nhà trọn gói phụ thuộc vào hiện trạng, khối lượng, vật tư, mức độ đục phá, điều kiện thi công và yêu cầu hoàn thiện. Không nên so giá chỉ bằng một con số tổng nếu chưa biết báo giá đã bao gồm những gì.
Các yếu tố ảnh hưởng lớn đến giá gồm:
Nhà càng cũ, càng thấm, càng hư điện nước, càng nhiều hạng mục ẩn thì chi phí càng khó thấp. Nhà chỉ sơn sửa nhẹ sẽ khác nhà phải chống thấm, sửa toilet, làm lại điện nước, lát nền, đóng trần.
Sửa một phòng khác sửa toàn nhà. Sửa nhà vệ sinh khác cải tạo toàn bộ bếp, phòng khách, phòng ngủ, sân thượng, mặt tiền.
Sơn, gạch, chống thấm, dây điện, ống nước, thiết bị vệ sinh, trần, sàn, cửa, nội thất đều có nhiều mức. Vật tư khác nhau thì giá khác nhau.
Nhà trong hẻm nhỏ, chung cư, nhà đang ở, nhà nhiều tầng, thiếu chỗ tập kết vật tư hoặc cần làm gấp sẽ ảnh hưởng đến nhân công và thời gian.
Đây là khoản dễ bị thiếu trong báo giá. Nếu cần đục gạch, tháo trần, phá tủ, tháo thiết bị, vận chuyển xà bần, cần tính rõ từ đầu.
Một số hạng mục như điện nước, chống thấm, sửa ống, sửa tường cần hoàn thiện lại sau khi đục phá. Báo giá cần ghi rõ có bao gồm phần hoàn thiện lại hay chưa.
Nếu nhà có nhiều lỗi, nên khảo sát tổng thể thay vì sửa từng điểm. Khảo sát tổng thể giúp biết thứ tự làm và tránh đục phá lại.
Nên chia thành:
Cần làm ngay: thấm, điện nước, mái, toilet, nền yếu.
Nên làm kèm: sơn, gạch, trần, thiết bị.
Có thể làm sau: trang trí, nội thất nâng cấp, vật liệu cao cấp.
Đổi gạch, đổi sơn, đổi thiết bị, đổi mẫu tủ giữa chừng sẽ làm thay đổi chi phí và tiến độ. Nên chốt vật tư trước khi làm.
Điện nước, chống thấm, đường thoát, nền, mái là phần khó sửa sau này. Nếu đã sửa lớn, nên kiểm tra kỹ các phần này trước.
Chủ nhà cần xem báo giá có bao gồm tháo dỡ, vận chuyển xà bần, vật tư, nhân công, hoàn thiện lại, vệ sinh, bảo hành hay chưa.
Nếu trong quá trình thi công phát sinh hạng mục mới, cần báo rõ nguyên nhân, khối lượng và chi phí. Chủ nhà đồng ý rồi mới làm để tránh hiểu nhầm.
Tin Địa Ốc 24h nhận sửa nhà trọn gói theo hướng khảo sát hiện trạng trước, tư vấn rõ hạng mục, báo giá tách từng phần và thi công theo thứ tự phù hợp. Với nhà cũ, việc quan trọng nhất là không làm đẹp bên ngoài khi phần gốc chưa được xử lý.
Các nhu cầu thường tiếp nhận gồm:
Khi liên hệ, chủ nhà nên gửi hình ảnh hiện trạng, địa chỉ công trình, loại nhà, các hạng mục muốn sửa và thời gian mong muốn thi công. Tin Địa Ốc 24h sẽ tư vấn bước đầu và sắp xếp khảo sát nếu cần.
Nếu căn nhà đã xuống cấp, thấm dột, điện nước cũ, toilet hư, nền tường xuống cấp hoặc cần cải tạo lại để ở, cho thuê, bán lại, chủ nhà nên khảo sát tổng thể trước khi sửa từng phần. Tin Địa Ốc 24h có thể kiểm tra hiện trạng, tư vấn hạng mục cần ưu tiên, lập báo giá rõ từng phần và thi công theo thứ tự phù hợp.
Với dịch vụ sửa nhà trọn gói, làm kỹ từ bước khảo sát sẽ giúp chủ nhà kiểm soát chi phí tốt hơn, hạn chế phát sinh và có căn nhà sạch, gọn, sử dụng ổn định hơn sau khi bàn giao.
Sửa nhà trọn gói có thể gồm khảo sát, tháo dỡ, chống thấm, điện nước, xây tô, sơn sửa, ốp lát, trần thạch cao, sửa nhà vệ sinh, sửa bếp, cửa, nội thất cơ bản, vệ sinh và bàn giao. Phạm vi cụ thể phụ thuộc vào hiện trạng từng nhà.
Nếu nhà chỉ hư một hạng mục nhỏ, có thể gọi đội riêng. Nếu nhà cần sửa nhiều phần liên quan nhau như thấm, điện nước, toilet, sơn, gạch, trần, nội thất, nên làm trọn gói để có thứ tự thi công rõ và hạn chế đục phá lại.
Thời gian phụ thuộc diện tích, số tầng, hạng mục cần làm, mức độ đục phá, vật tư, điều kiện thi công và nhà có đang ở hay không. Sau khảo sát mới có thể ước tính thời gian sát hơn.
Một số hạng mục như sơn, chống thấm, thạch cao, ốp lát có thể tính theo mét vuông. Nhưng sửa chữa nhà trọn gói thường gồm nhiều phần khác nhau, nên báo giá tốt nhất là tách theo từng hạng mục thực tế.
Có, nhưng cần chia giai đoạn, che chắn, dọn dẹp và sắp xếp khu vực sinh hoạt tạm. Những hạng mục gây bụi, ồn, ngắt điện nước cần được báo trước để gia đình chuẩn bị.
Nên kiểm tra. Điện nước cũ nếu còn lỗi mà không xử lý trước, sau khi sơn, lát gạch, đóng trần hoặc làm tủ xong mới sửa sẽ tốn hơn và ảnh hưởng phần hoàn thiện.
Không nên. Cần xử lý nguyên nhân thấm trước. Sơn lại khi tường còn thấm chỉ đẹp tạm thời, sau đó dễ bong, mốc, phồng và loang trở lại.
Cần khảo sát kỹ, tách rõ hạng mục, chốt vật tư trước khi làm, ưu tiên xử lý phần gốc như thấm, điện nước, mái, nền, toilet, ghi rõ báo giá và thống nhất mọi phát sinh trước khi thi công thêm.
Hãy cho chúng tôi biết ý kiến của bạn về Dịch Vụ Sửa Nhà Trọn Gói Uy Tín, Khảo Sát Kỹ, Báo Giá Rõ Ràng