Phòng khách là khu vực sinh hoạt chung, tiếp khách và cũng là nơi thể hiện rõ nhất tình trạng của một căn nhà. Sau nhiều năm sử dụng, phòng khách thường bắt đầu xuống cấp: tường bong sơn, trần bị ố, nền gạch cũ, đèn thiếu sáng, ổ cắm không đủ, cửa bị kẹt, cầu thang cũ, kệ tivi không còn phù hợp hoặc không gian trở nên bí, tối, khó sắp xếp đồ đạc.
Sửa phòng khách không chỉ là sơn lại tường hay thay bộ đèn mới. Muốn phòng khách dùng bền và nhìn gọn hơn, cần kiểm tra cả tường, trần, nền, điện đèn, cửa, cầu thang, ánh sáng, thông gió, vị trí tivi, ổ cắm, internet, máy lạnh và cách bố trí nội thất. Nếu chỉ làm đẹp bề mặt mà bỏ qua tường ẩm, trần thấm, nền bộp hoặc hệ điện cũ, phòng khách có thể nhanh xuống cấp lại sau một thời gian ngắn.
Tin Địa Ốc 24h nhận sửa phòng khách, cải tạo phòng khách cũ, sơn sửa phòng khách, làm trần phòng khách, lát nền phòng khách, sửa điện đèn, cải tạo cầu thang, kệ tivi, cửa, vách trang trí, ánh sáng và các hạng mục liên quan. Mục tiêu là giúp không gian sinh hoạt chung sạch hơn, sáng hơn, dễ sử dụng hơn và phù hợp hơn với nhu cầu thực tế của gia đình.
Gia chủ nên cân nhắc sửa phòng khách khi khu vực này đã xuống cấp, khó sử dụng hoặc không còn phù hợp với sinh hoạt hiện tại. Có những lỗi nhìn nhỏ nhưng nếu để lâu sẽ kéo theo nhiều phần khác, nhất là tường ẩm, trần thấm, nền gạch bộp và điện đèn cũ.
Tường là phần dễ nhìn thấy nhất. Nếu tường bị bong sơn, mốc, ố, nứt chân chim hoặc bẩn lâu ngày, phòng khách sẽ tạo cảm giác cũ và thiếu sạch sẽ.
Nên sửa khi thấy:
Nếu tường chỉ bẩn nhẹ, có thể sơn sửa lại. Nếu tường bị ẩm hoặc thấm, cần tìm nguyên nhân trước khi sơn. Sơn sửa phòng khách khi tường chưa khô hoặc chưa xử lý thấm sẽ rất dễ bong lại.
Trần phòng khách có thể bị ố do thấm từ sân thượng, nhà vệ sinh tầng trên, mái tôn hoặc đường nước. Có nhà trần không thấm nhưng thiết kế cũ, đèn tối, trần thấp, làm không gian nặng nề.
Nên cải tạo trần khi:
Trước khi làm trần phòng khách, cần kiểm tra phía trên có thấm không. Nếu mái hoặc tầng trên còn dột mà đóng trần mới, trần sẽ nhanh ố và hư.
Nền phòng khách chịu đi lại nhiều nên sau thời gian dài có thể bị cũ, gạch bộp, gạch nứt, ron đen, sàn gỗ phồng hoặc sàn nhựa bong mép.
Nên sửa nền khi:
Với lát nền phòng khách, không nên chỉ lát phủ lên nền cũ nếu nền bên dưới đã bộp, ẩm hoặc không phẳng. Cần kiểm tra nền trước để tránh hư lại.
Nhiều phòng khách nhà phố, nhà cấp 4 hoặc căn hộ cũ có bố trí chưa hợp lý. Khu vực này có thể bị tối, bí, thiếu ổ cắm, thiếu chỗ để tivi, sofa, tủ giày hoặc lối đi bị vướng.
Nên cải tạo khi:
Cải tạo phòng khách cũ không nhất thiết phải làm quá cầu kỳ. Nhiều trường hợp chỉ cần xử lý màu sơn, ánh sáng, nền, kệ tivi, ổ cắm và bố trí lại đồ là không gian đã thay đổi rõ.
Phòng khách là nơi dễ bị gia chủ ưu tiên phần “nhìn thấy”: màu sơn, đèn, tivi, sofa, kệ, tranh, vách trang trí. Nhưng nếu chỉ làm đẹp bên ngoài mà không kiểm tra phần gốc, phòng khách rất dễ xuống cấp lại.
Nếu tường phòng khách bị thấm từ ngoài, từ nhà vệ sinh, từ ban công hoặc từ chân tường ẩm, sơn mới sẽ không bền. Lúc đầu nhìn có thể rất đẹp, nhưng sau đó sơn phồng, mốc hoặc bong từng mảng.
Trước khi sơn, cần kiểm tra:
Trần phòng khách thường che đi nhiều phần phía trên. Nếu mái, sân thượng hoặc toilet tầng trên còn thấm, trần mới làm sẽ bị ố rất nhanh. Vì vậy, trước khi làm trần thạch cao, cần kiểm tra nguồn nước và xử lý trước.
Gạch, sàn nhựa, sàn gỗ đều cần nền ổn. Nếu nền cũ bộp, lún, ẩm hoặc không phẳng, vật liệu mới sẽ dễ hư. Với phòng khách tầng trệt, nền ẩm và chân tường bong sơn là dấu hiệu cần xem kỹ.
Phòng khách hiện nay thường dùng nhiều thiết bị: tivi, modem wifi, camera, loa, máy lạnh, đèn trang trí, quạt, sạc điện thoại, máy lọc không khí. Nếu không tính ổ cắm và dây điện trước khi sơn, làm trần hoặc đóng kệ, sau này rất dễ phải đi dây nổi gây mất thẩm mỹ.
Sơn sửa phòng khách là hạng mục phổ biến nhất. Khi sơn lại, cần xử lý bề mặt trước để lớp sơn bền và đều màu hơn.
Các việc thường làm:
Nếu phòng khách nhỏ hoặc thiếu sáng, nên chọn màu sáng, dễ phối đồ. Nếu nhà có trẻ nhỏ, có thể chọn loại sơn dễ lau chùi ở khu vực hay va chạm.
Làm trần phòng khách giúp không gian gọn hơn, có thể giấu dây điện, bố trí đèn đẹp hơn và che phần trần cũ xuống cấp.
Các hạng mục thường gặp:
Không nên làm trần quá thấp nếu phòng khách vốn đã thấp. Trần đẹp nhưng làm không gian bí sẽ không thoải mái khi sử dụng lâu dài.
Nền phòng khách có thể dùng gạch, sàn gỗ, sàn nhựa hoặc giữ nền cũ rồi xử lý lại tùy hiện trạng.
Các việc thường làm:
Với nhà tầng trệt, cần xem nền có ẩm không trước khi dùng sàn gỗ hoặc sàn nhựa. Nếu nền ẩm mà lát vật liệu không phù hợp, sàn dễ phồng, bong hoặc có mùi.
Hạng mục này nên làm trước khi sơn, làm trần hoặc đóng kệ tivi.
Các việc thường làm:
Phòng khách đẹp hơn rất nhiều nếu dây điện, dây mạng, dây tivi được tính trước và đi gọn.
Kệ tivi, tủ giày, vách trang trí có thể làm phòng khách gọn hơn, nhưng nếu làm quá lớn hoặc quá rối sẽ khiến không gian chật.
Các hạng mục thường gặp:
Với phòng khách nhỏ, nên ưu tiên tủ gọn, màu sáng, ít chi tiết và dễ vệ sinh.
Nhiều nhà phố có cầu thang nằm ngay phòng khách. Nếu cầu thang cũ, lan can rỉ, tay vịn lỏng, bậc thang tối hoặc gầm cầu thang bừa bộn, phòng khách sẽ bị ảnh hưởng nhiều.
Có thể sửa:
Cầu thang và cửa liên quan đến an toàn nên không nên làm quá sơ sài chỉ để đẹp.
Sửa phòng khách nhà phố thường liên quan đến mặt tiền, cửa chính, cầu thang, ánh sáng và khu vực tivi. Nhà phố hẹp ngang nên cần bố trí gọn để không gian thoáng hơn.
Nên chú ý:
Sửa phòng khách nhà cấp 4 thường gặp các lỗi như mái nóng, trần thấp, tường ẩm, nền cũ, phòng thiếu sáng. Khi cải tạo nên ưu tiên mái/trần, tường, nền và ánh sáng.
Các hạng mục thường làm:
Sửa phòng khách căn hộ cần làm gọn, ít bụi, đúng quy định tòa nhà. Các hạng mục phổ biến gồm sơn sửa, thay sàn, làm trần, đổi đèn, làm kệ tivi, tủ giày, rèm và bố trí lại nội thất.
Với căn hộ nhỏ, nên chọn màu sáng, nội thất vừa kích thước và hạn chế vách trang trí quá dày.
Phòng khách nhà cho thuê nên sạch, sáng, bền và dễ vệ sinh. Không cần trang trí quá cầu kỳ nhưng cần xử lý các lỗi rõ:
Một số nhà phố dùng tầng trệt vừa làm phòng khách vừa kinh doanh nhỏ. Khi cải tạo cần phân chia rõ khu vực tiếp khách, khu vực sinh hoạt và khu vực kinh doanh. Cần chú ý điện, đèn, mặt tiền, cửa, bảng hiệu, lối đi và sự riêng tư cho gia đình.
Gia chủ gửi hình ảnh phòng khách hiện trạng, mô tả những phần muốn sửa như sơn tường, làm trần, lát nền, đổi đèn, làm kệ tivi, sửa cửa, cải tạo cầu thang hoặc làm mới toàn bộ không gian.
Đội kỹ thuật kiểm tra:
Tùy hiện trạng, có thể chia thành:
Sửa nhẹ:
Sơn lại tường, thay đèn, sửa ổ cắm, chỉnh kệ tivi, vệ sinh và làm mới không gian.
Sửa vừa:
Làm trần, lát sàn, sửa điện đèn, xử lý tường ẩm, thay cửa, làm kệ tivi/tủ giày.
Cải tạo toàn bộ:
Xử lý tường trần nền, điện đèn, trần thạch cao, sàn, cầu thang, cửa, nội thất và bố trí lại công năng phòng khách.
Báo giá nên tách rõ:
Trước khi làm cần chốt màu sơn, loại sàn, mẫu trần, kiểu đèn, vị trí ổ cắm, vị trí tivi, kệ tivi, tủ giày, cửa và các chi tiết nội thất nếu có.
Các phần như xử lý thấm, tường ẩm, điện đèn, trần, nền cần làm trước. Sau đó mới đến sơn phủ, lắp đèn, lắp kệ, nội thất và trang trí.
Trước khi bàn giao cần kiểm tra:
Báo giá sửa phòng khách phụ thuộc vào diện tích, hiện trạng, hạng mục cần làm, vật tư và mức độ cải tạo. Phòng khách chỉ sơn lại sẽ khác phòng khách cần làm trần, lát nền, đi lại điện, làm kệ tivi và sửa cầu thang.
Một báo giá sửa phòng khách nên ghi rõ:
Báo giá càng rõ thì càng dễ kiểm soát chi phí và hạn chế phát sinh.
Tường ẩm là lỗi không nên bỏ qua. Nếu sơn khi tường chưa xử lý, lớp sơn mới sẽ nhanh bong, mốc hoặc phồng.
Trần có thấm hoặc nứt phải xử lý trước. Không nên chỉ lắp đèn, làm trần trang trí khi phần trên còn dột hoặc ẩm.
Phòng khách cần ổ cắm cho tivi, wifi, loa, sạc điện thoại, đèn, quạt, máy lọc không khí, máy lạnh. Thiếu ổ cắm sẽ khiến dây điện lộn xộn.
Phòng khách nhỏ nên ưu tiên gọn, sáng, ít chi tiết. Trần quá cầu kỳ, tủ quá lớn, màu quá tối có thể làm không gian chật hơn.
Phòng khách dùng hằng ngày nên sơn, sàn, kệ, tủ cần dễ lau chùi. Nếu nhà có trẻ nhỏ hoặc thú cưng, càng nên chọn vật liệu bền và dễ bảo trì.
Vị trí tivi, sofa, máy lạnh ảnh hưởng đến ổ cắm, đèn, kệ tivi, đường dây và bố trí nội thất. Nên chốt trước khi sơn, làm trần hoặc đi điện.
Không phải phòng khách cũ là phải làm lại hết. Nếu nền còn tốt, cửa còn chắc, tường không thấm, có thể chỉ sơn, đổi đèn, làm lại kệ và bố trí nội thất gọn hơn.
Tin Địa Ốc 24h nhận sửa phòng khách, cải tạo phòng khách cũ, sơn sửa phòng khách, làm trần phòng khách, lát nền phòng khách, sửa điện đèn, ổ cắm, cửa, cầu thang, kệ tivi, tủ giày và các hạng mục liên quan.
Các nhu cầu thường tiếp nhận gồm:
Khi liên hệ, gia chủ nên gửi hình ảnh phòng khách, diện tích sơ bộ, tình trạng tường trần nền, nhu cầu muốn sửa nhẹ hay cải tạo toàn bộ. Tin Địa Ốc 24h sẽ tư vấn bước đầu và khảo sát nếu cần.
Nếu phòng khách đang cũ, tối, tường bong sơn, trần ố, nền xuống cấp, điện đèn bất tiện hoặc bố trí nội thất không còn phù hợp, gia chủ nên khảo sát tổng thể trước khi làm mới. Tin Địa Ốc 24h có thể kiểm tra hiện trạng, tư vấn phương án sửa phòng khách, báo giá rõ từng hạng mục và thi công gọn theo nhu cầu thực tế.
Với dịch vụ sửa phòng khách, cải tạo phòng khách cũ, làm đúng từ phần tường, trần, nền, điện đèn và bố trí nội thất sẽ giúp không gian sinh hoạt chung sạch hơn, sáng hơn, dễ sử dụng hơn và bền hơn sau khi bàn giao.
Sửa phòng khách có thể gồm sơn sửa tường, xử lý tường ẩm, làm trần, lát nền, thay sàn, sửa điện đèn, bổ sung ổ cắm, làm kệ tivi, tủ giày, sửa cửa, cầu thang, lan can và vệ sinh bàn giao.
Không nên. Cần kiểm tra nguyên nhân ẩm trước. Nếu tường thấm từ ngoài, từ chân tường, từ nhà vệ sinh hoặc đường nước, phải xử lý nguồn ẩm rồi mới sơn lại.
Phòng khách nhỏ nên dùng màu sáng, trần gọn, đèn đủ sáng, tủ vừa kích thước, hạn chế chi tiết rườm rà và bố trí ổ cắm, tivi, sofa hợp lý để không gian thoáng hơn.
Có thể làm nếu trần hiện trạng phù hợp và không bị thấm. Trần thạch cao giúp bố trí đèn đẹp hơn, che dây và làm phòng khách gọn hơn. Tuy nhiên, không nên làm trần quá thấp với phòng khách vốn đã thấp.
Có, nhưng cần che chắn kỹ, dọn bớt đồ nhỏ và thi công theo từng khu vực. Nếu làm trần, sơn, lát nền nhiều, nên di chuyển đồ ra ngoài để thi công sạch và nhanh hơn.
Tùy hạng mục. Sơn, trần, sàn thường tính theo mét vuông. Kệ tivi, tủ giày, nội thất tính theo kích thước hoặc bộ. Điện đèn tính theo điểm hoặc hạng mục. Nên khảo sát để báo giá rõ hơn.
Nếu hệ điện còn tốt và đủ ổ cắm thì không cần làm lại nhiều. Nếu thiếu ổ cắm, dây điện cũ, đèn tối, cần thêm máy lạnh, tivi, wifi, loa hoặc đèn trang trí, nên xử lý điện trước khi hoàn thiện.
Cần khảo sát kỹ tường, trần, nền, điện đèn trước; chốt màu sơn, vật liệu sàn, mẫu trần, vị trí ổ cắm, kệ tivi và báo giá rõ từng hạng mục trước khi thi công.
Hãy cho chúng tôi biết ý kiến của bạn về Dịch Vụ Sửa Phòng Khách, Cải Tạo Phòng Khách Cũ Gọn Đẹp, Dễ Sử Dụng